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【***】前期物业服务协议

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国物权法》、《陕西省物业管理条例》等相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、商议一致的基础上，就甲方选聘乙方对【***】提供前期物业服务事宜，订立本协议。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况

物业名称：

物业类型：

座落位置：

建造面积：

物业管理区域四至：

北面：

西面：

东面：

南面：

第二章物业服务内容与质量

第二条乙方提供共用部位、共用设施设备的维修养护和管理为本物业管理区域内的全体业主和物业使用人服务。本物业的全体业主和使用人均应对本协议承担相应责任。本协议在前期物业管理期间对物业管理区域的全体业主和使用人均具有约束力。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件二)；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件三)；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的采集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、附属配套建造和设施的维修、养护和管理；

6、车辆停放管理；

7、公共秩序维护、安全、消防等事项的协助管理；

8、装饰装修管理服务；

9、物业档案资料管理。

第四条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、特约有偿服务；

2、专项有偿服务。

第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(具体服务标准见附件四)。

第六条单个业主可委托乙方对其物业的专有部份提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章物业服务费用

第七条本物业管理区域物业服务收费采取包干制。物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理公司的利润。

1、物业服务费用(含电梯运行费)由业主按其拥有物业的建造面积交纳，具体标准如下：高层：

联排别墅：

叠加别墅：

商铺：

以上收费价格随着政府物价行政主管部门发布的指导价调整而作相应调整。

2、物业服务费用主要用于以下支出：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

(3)物业管理区域清洁卫生费用(不含生活垃圾处理费)；

(4)物业管理区域绿化养护费用；

(5)物业管理区域共用秩序维护费用；

(6)办公费用；

(7)物业管理企业固定资产折旧；

(8)经业主允许的其它费用；

(9)法定税费；

(10)物业管理企业的利润。

3、乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本协议约定的服务内容和质量标准提供服务，赢余或者亏损由乙方享有或者承担。

第八条本物业管理区域内乙方收取的其他相关费用标准如下：

1、代收代缴费用

水电费：政府发布的基础水、电价加实际损耗、公共用水、照明均摊，水的二次加压。基础水、电价随政府发布的调整价格同时调整(其中包括损耗、公共照明部份的调整)。

暖气费：供暖部门收的暖气单价加二次置换产生的能耗、人工费、年检费、维护费等单价。

垃圾清运处理费：按照**市市政办发(2005)71号文件规定的标准收取。

2、装饰装修监管服务相关费用：

监管服务费：2元/㎡/3个月(如装修延期，费用另计)

装修垃圾清运费：3元/㎡(不含墙体拆除等产生的垃圾)

第九条物业服务费的缴纳：

1、业主应于《交房通知书》约定交房之日起交纳物业服务相关费用。逾期缴纳物业服务相关费用的，乙方可从逾期之日起，每日加收应缴费用的千分之三的滞纳金。

2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。

3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

4、物业服务费用按季交纳，业主或者物业使用人应在上季度末25日前(或者以乙方通知时间为准)缴清下季度的全额费用。

第四章物业的经营与管理

第十条车位服务费标准：

1、地面车位服务费：90元/辆·月

2、地下车位服务费：150元/辆·月

第十一条业主或者使用人的非机动车辆应按**市物价局规定的标准向乙方交纳车辆停放服务费。

第十二条乙方对暂时出入本物业管理区域的车辆，向车辆使用人按5元/辆·次的标准收取车辆停放服务费。

第十三条乙方应与地下停车场车位和地面车位使用人签订书面的车辆停放服务协议，明确双方在车位使用及停放服务等方面的权利义务。

第五章物业的承接验收

第十四条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：

1、房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅