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浅议XX特色商圈建设运营

近年来，县委、县政府认真贯彻落实党中央和省市关于构建

现代流通体系的部署要求，大力推进全域商业体系建设，着

力创新商业业态，提升服务品质，拓展消费场景，优化营商

环境，为拉动县域内需、繁荣市场、促进消费、保障民生发

挥了积极作用。截至目前，城区登记注册的工商户7288户，

其中：个体户5506户、其他户1782户。城区有门店商铺3030

个，专业市场有商铺407个。

一、县城主要市场建设运营情况

（一）钟鼓楼商圈建设运行情况。钟鼓楼商圈位于县城中心

地段（主要指东至相府路，西至广场东侧，南至解放路，北

至云川路区域），区域内人口聚集度高，交通便利，集聚辐

射强，人流车流较大，聚集了商业步行街、供销大厦、温州

商厦、德丰商厦、同人大厦、龙华商厦、永盛贸易等街区和

大型商超，共有商户1269户，占县城个体总户数的29.9％。

其中：步行街500户，其他商户769户。主要经营日用百货、

服装、电器、餐饮、酒店等行业，商圈所需的零售购物、现

代服务、餐饮住宿、休闲娱乐等基本功能完备，是我县最具

人气、最活跃的商业集聚区。但商圈内的规划设计标准低，

建筑外立面存在不同程度的“破相”，便民生活服务设施和

机动车位不足。

（二）专业市场建设运行情况。目前县城有祥泰建材、润昌

源农机、亨达汽配等专业市场3家。祥泰建材市场规划用地

面积21亩，2014年5月开工建设，计划建设功能各异的4

栋建材城、2栋综合楼及附属设施等，于2017年停工。已建

成3栋建材城，1栋建材城部分主体完工，1栋综合楼完成

建设任务未竣工验收，先后完成投资8600万元，建筑面积

4500平方米，共有商铺218间，疫情前进入建材市场的经营

户11户，目前仅剩3户。该市场因未按计划完成拆迁加之

债务纠纷，后续工程无法实施，长期处于停滞状态。润昌源

农机市场规划面积150亩，于2015年5月开工建设，2016

年8月完成主体工程，完成投资1.3亿元，建筑面积4.5万

平方米，市场内部区域划分为农资产品交易区、二手车交易

区、农机产品展示区、汽车配件区、仓储区、农机配件区、

废旧农机回收区等七个功能区，共有商铺97间、展厅2个，

现入驻鸿发祥药业等企业3户。亨达汽配综合市场规划面积

75亩，始建于2014年7月，完成建筑面积3万平方米，2017

年11月投入运营，计划投资1.6亿元，实际投资1.1亿元，

建成车辆维修、美容厂房10栋、汽车销售中心1栋、商业

中心1栋，可入驻汽车维修户100户，现入驻10户。

（三）其它市场建设运行情况。西关市场始建于2013年9

月，2015年投入运营，总投资4000万元，实有A、B两座商

业楼、店面123间，A座一楼共计50间店面运营正常，主要

经营五金、日用百货等；B座一楼经营超市，其它73间店面

空置，空置率达59％。东关市场始建于九十年代初，2016

年8月进行改造，2017年12月重新投入运营，实有店面34

间，出租27间，主要经营理发、缝纫、日用品等。西津市

场位于西津西苑中心地带，主要为满足西岚苑社区居民购物

需求，与西津西苑小区同步规划建设，2017年11月开工建

设，2020年11月竣工，建筑面积8489平方米，总投资750

万，设计两层，一层经营儿童游乐场，二层正在启动改建商

贸物流配送中心。正安蔬菜批发市场始建于2015年8月，

2017年投入运营，总投资1.1亿元，分两期建设，其中一期

工程建成B（现电商中心）、C、D楼体3栋，蔬菜交易大棚3

座，冷库1座；二期工程建成蔬菜交易大棚1座，未投入运

营。目前部分场地出租从事汽修、冷库对外出租从事蔬菜冷

链业务，其它大部分空置。公园路早市共设置206个临时摊

位，有经营户110户，主要经营自产自销农产品和瓜果蔬菜。

二、存在的主要问题

受疫情影响、双循环波及，教育移民、人口外流及线上消费

冲击，县城各类市场人气不足，总体消费不尽人意。加之专

业市场大都存在产权纠纷难以短期消弭，经营制约因素复杂。

县城市场各自发展态势不容乐观。

（一）钟鼓楼商圈建设方面：一是整体风貌有待优化。钟鼓

楼商圈作为XX的商业中心，整体风貌品味还不够高，四大

街明清风格特色明显，其它区域建筑风格风貌不明显较为单

调，对外影响力、吸引力还不够