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2023年匈牙利房地产市场和建筑业的发展

CsabaMoldicz；陈心怡编译

发布时间:2024-02-05

房地产市场的发展对匈牙利的经济发展起着至关重要的作用。影响房地产市场的几个关键因素包括经济增长、通货

膨胀、利率、借贷趋势以及与住房市场和建筑行业有关的信心指数。近几个月来，这些领域的负面发展交织在一起，导

致世界市场出现不确定性和相当暗淡的前景，这主要源于俄乌冲突的副作用（能源市场的价格冲击、贸易条件恶化、全

球利率上升等）。本简报将深入探讨匈牙利房地产市场的近期趋势，重点关注价格、新建筑项目数量和建筑业合同等方

面。我们还将探讨政府如何应对这些变化。

近期数据

匈牙利中央统计局（HCSO）的数据显示，2023年第二季度的住房市场价格环比下降了2.9%。这是自2008—2009

年导致市场崩溃的全球金融危机以来的最大跌幅。价格下跌也反映了当前市场的不确定性。但与全球金融危机不同的

是，匈牙利经济对危机的准备要充分得多，因为危机前的经济增长并不是建立在债务基础上，而是建立在稳固的财政

上。公共债务的减少上也为提振经济提供了更多的回旋余地。

从年度比较来看，匈牙利的房价自2014年以来一直在上涨。即使在2020年全球疫情最严重的时期，房价的季度降幅

也仅为2.9%。近期的下跌可归因于利率上升和私人家庭购买力的减弱。然而，在评估年度价格指数时需要注意到，住房

市场的价格要么小幅增长，要么保持稳定，2023年第二季度与2022年第二季度之间的变化幅度为1%。匈牙利以外的欧

盟其他成员国的房价也经历了类似的下跌和小幅增长，其中德国房价年跌幅10%。分析人士认为，德国的情况归因于旨

在减少使用燃油和燃气供暖系统的建筑数量的严格措施，这些措施促使业主因现代化改造成本高昂而出售房产。

匈牙利房地产平台I一直在监测住宅价格的发展，提供有价值的市场见解。数据显示，在过去的一年

里，该细分市场的价格要么停滞不前，要么略有下降。在首都，本季度平方米均价下降了0.1%，达到93.5万福林。其他

大多数城市的本季度平方米均价不变或有所下降。德布勒森的房价为74万福林，略高于7月份的73.9万福林；凯奇凯梅

特的房价从589,000福林增至594,000福林；米什科尔茨的房价下降0.2%至41万福林；塞格德的房价从65.8万福林降至

65.5万福林；佩奇的房价则从三个月前的59万福林降至58.3万福林；居尔的房价保持在74.1万福林。佐洛埃格塞格的房

价在不断创造就业机会的投资推动下，在三个月内上涨3.9%达到512,000福林。

我们必须考虑这一时期高通胀的影响。尽管年度消费价格指数从2023年1月的峰值15.7%降至2023年9月的

12.2%，但通胀对整体经济的影响仍然很大。在2022—2023年期间物价大幅上涨的背景下，住房市场价格却没有以同样

的势头上涨。结合实际价格变化和通货膨胀的影响来看，我们可以观察到全国各地售卖价格下降的总体趋势。

总之，在经济因素、通货膨胀和全球不确定性的共同作用下，匈牙利房地产市场和建筑行业2023年面临挑战。尽管

房地产市场价格下降幅度很大，但必须结合更广泛的经济情况来看待。政府和各利益相关方的行动将在应对挑战和促进

房地产及建筑行业稳定方面发挥关键作用。

宏观经济指数

匈牙利经济的小幅减速在2022年底变得越来越明显。虽然就业率等一些关键经济指标显示出一定程度的稳定，但私

人家庭的实际可支配收入却存在隐忧。可支配收入下降的主要原因是高通胀持续影响民众的购买力。与2022年7月相

比，2023年7月的平均净工资增长15.1%，同期的消费价格指数却上�17.6%。这意味着实际工资下降2.5%。总之，就

业率稳定的劳动力市场不足以抵消房地产市场的负面影响。这导致了房地产市场持续下滑以及复杂经济格局的形成。

值得注意的是，房地产市场的下滑对不同地区的影响是不对称的。历史上房价出现上涨时，首都的涨幅往往比其他城市

更为明显，城市地区的房产价值上涨速度快于城镇和乡村。布达佩斯与匈牙利其他城市之间房价增长的显著差异就表明

了这一趋势。从2013年第四季度至2023年第一季度，布达佩斯的房价飙升了325%，然而其他城市的房价涨幅明显较

低，同期为197%。

除了当地的价格分布外，房价和工资之间的比例也是了解匈牙利房地产市场的一个重要因素。近年来，大多数城市

都出现了令人沮丧的趋势，尽管在疫情期间曾有过短暂的