XX地块拆迁安置房建设项目可行性分析报告.docxVIP

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目录

TOC\o1-2\h\z\u1总论 1

1.1基本情况 1

1.2业主简介 2

1.3编制依据及研究范围 2

1.4主要技术经济指标 3

1.5简要结论 4

2相关项目建设的背景及必要性 5

2.1相关项目建设背景 5

2.2相关项目建设必要性 11

3相关项目市场分析 13

3.1相关项目定位 13

3.2相关项目前景分析 14

4建设合适的内容与规模 16

4.1建设合适的内容 16

4.2建设规模 16

4.3主要建设规模指标 16

5相关项目场址条件 18

5.1建设场地现状 18

5.2场地建设条件 18

6建设合适的方案 21

6.1规划设计理念及原则 21

6.2设计构思 22

6.3平面布置 22

6.4建筑单体设计 23

6.5结构设计 24

6.6公用设施设计合适的方案 26

6.6.5消防设计 31

7节能、绿化及环保 35

7.1节能 35

7.2绿化 35

7.3环保 36

8机构设置与人力资源配置 42

8.1相关项目建设管理管控机构 42

8.2相关项目人员配置 42

9相关项目建设进度 44

9.1建设工期 44

9.2建设进度相关计划 44

9.3相关项目实施进度表 44

10工程招投标合适的方案 45

10.1招标形式 45

10.2资质要求 45

10.3招标信息发布 45

10.4招投标工作组织 46

11投资估算与资金筹措 47

11.1投资估算 47

11.2资金筹措 49

12经济评价 50

12.1经济分析的依据、原则和方法 50

12.2基础数据 50

12.3财务评价 51

13社会评价 53

13.1社会效益 53

13.2社会影响分析 53

13.3社会风险分析 54

14结论与建议 55

14.1结论 55

14.2建议 56

附表 57

1总论

1.1基本情况

1.相关项目名称：磁8地块拆迁安置房建设相关项目

2.相关项目性质：新建

3.建设地址：重庆市沙坪坝区童家桥街道童新一村

4.相关项目业主：****

5.业主地址：沙坪坝区西永微电子产业园

6.法人代表：**

7.建设规模及合适的内容：

总用地面积4273.4平方米（约6.4亩），总建筑面积16347平方米，其中住宅建筑面积13500平方米，公共活动用房800平方米，商业面积547平方米，地下车库及设备用房1500平方米。

8.相关项目建设工期：20个月（2009.9—2011.4）

9.总投资:

相关项目开发建设总投入5080万元，其中：工程费用2965万元(包括建安工程费2745万元，市政设施配套费220万元)，工程建设其他费用1670万元，预备费226万元，建设期利息167万元，期间费用52万元。

10.资金筹措:

资金来源：企业自筹资金1580万元，占总投资的31%；申请银行贷款3500万元，占总投资的69%，银行贷款偿还资金来源全部为当地财政资金。

1.3编制依据及研究范围

1.3.1编制依据

1.《关于印发沙坪坝区危旧房改造工作实施合适的方案的通知》（沙委发〔2008〕10号文）；

2.重庆磁器口历史街区保护规划与设计；

3.沙坪坝区用地规划；

4.《投资相关项目可行性研究指南》（试用版）；

5.《建设相关项目经济评价方法与参数》（第三版）；

6.业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；

7.本相关项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。

1.3.2研究范围

根据相关项目业主的委托要求，对本相关项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括相关项目建设的必要性、建设规模与产品合适的方案、建设合适的方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、相关项目进度相关计划安排、相关项目效益评价等。

1.4主要技术经济指标

表1-1主要技术经济指标表

序号

相关项目

计量单位

数值

备注

一

主要技术指标

1

总建设用地面积

㎡

4273.4

约6.4亩

2

居住人数

人

768

每户按3.2人计算

3

总建筑面积

㎡

16347

100%

3.1

住宅建筑面积

㎡

13500

全部为安置房

3.2

商业面积

㎡

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