房地产营销代理项目招标方案.docVIP

南长城房地产工程营销筹划代理

招标书

招标文件

建设单位：南长城企业集团房地产开发

招标代理单位：鑫杰网络文化传媒

2013年1月

目录

第一章招标邀请书

第二章招标内容及要求

第三章投标须知

第四章合同主要条款

第四章投标文件格式

第五章评标方法

招标邀请书

铜仁市鑫杰网络文化传媒受南长城集团房地产开发的委托，对其公司旗下房地产工程筹划及销售代理业务进行招标，欢送合格的投标公司前来投标。

1、工程名称：贵州南长城集团旗下房地产工程

2、招标内容：筹划及销售代理

3、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产筹划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。

投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。

4、出售招标文件时间:2013年1月16-17日(下午17:00点止)

5、出售招标文件地点:铜仁市锦江广场锦江南路301号〔西堤岛咖啡楼上〕

6、招标文件售价：1000元人民币/套，招标文件售出后一律不退。

7、投标时间和截止时间:2012年1月20日至2012年1月22日。开标时间：待定。

8、投标文件递交和开标地点：南长城企业集团文化公司办公室：

联系人：任杰

联系：

9、招标代理:铜仁市鑫杰网络文化传媒

地址:铜仁市锦江广场锦江南路301号

联系:

联系人:任杰

第二章招标内容及要求

一、甲方聘用乙方提供房地产全程筹划及销售代理效劳，负责本工程整体营销中以下工作任务：〔详细内容由乙方在工作方案书中另行拟定，并经甲方核定同意后作为合同附件。〕

前期筹划

〔一〕市场调研

1、铜仁市房地产市场现状分析。

2、工程及周边路段住宅状况。

3、住宅市场情况。

4、潜在客户市场调查分析。

〔二〕工程定位

1、工程所在地块的优劣势、时机点与威胁点分析。

2、工程产品定位。

3、工程概念定位

4、目标客户市场定位

5、工程定价范围建议

〔三〕产品优化建议

1、参与工程总平规划讨论。

2、参与建筑风格方案讨论及建议。

3、参与户型平面方案讨论及建议。

4、参与配套设施方案讨论及建议。

营销筹划

〔一〕工程营销总体策略；

〔二〕工程阶段性营销方案；

〔三〕入市时机选择；

〔四〕销售分期控制；

〔五〕价格定位及策略；

广告筹划

〔一〕工程推广口号

〔二〕工程卖点整合包装

〔三〕整体广告方案

〔四〕广告预算及媒体组合

〔五〕工程形象筹划

1、工程根本形象设计：

〔1〕标志

〔2〕标准字

〔3〕标准色彩

〔4〕标准组合

2、工程标志形象应用设计：

〔1〕内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；

〔2〕销售中心：装修建议及展板设计；

〔3〕户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等

〔六〕传播工具的创意与设计：

1、楼书创作〔创意、文案、设计〕

2、折页及海报创作〔创意、文案、设计〕

3、报广创作〔创意、文案、设计〕

4、播送、电视稿文案等

销售代理

〔一〕建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为

〔二〕销售文件及管理文件的制订

〔三〕销售道具使用

〔四〕销售人员培训

〔五〕制订销控方案

〔六〕销售执行的内部协调程序

〔七〕客户资源库的建立

〔八〕售后效劳机制建立

〔九〕定期报送各项统计报表

二、乙方营销效劳必须帮助甲方实现以下目标：

〔一〕、市场定位、产品定位。

〔二〕、工程投资利润最大化。实现销售目标

〔三〕、在工程营销工程中为甲方积累品牌资产。

三、投标单位的要求

〔1〕投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须老实守信，严格执行合同。

〔2〕投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的筹划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。

〔3〕投标单位应具有代理过不少于1个〔含1个〕规模在5万平方米以上楼盘全程销售筹划的良好业绩。

第三章投标须知

1、工程概况：

招标工程名称(分个楼盘代理)

铜仁火车客站商住楼工程：商业建筑面积11万㎡，住宅建筑面积30万㎡；

金滩半岛豪苑、金苑：商业建筑面积14万㎡，住宅建筑面积8万㎡；

铜仁仁和苑：(金滩汽车站后面)商业建筑面积2万㎡，住宅建筑面积5万㎡；

锦苑大厦〔花果山与时代商汇之间〕商业建筑面积1万㎡；住宅建筑面积1.5万㎡；

印江南湖公园：商业建筑面积15万㎡，住宅建筑面积71万㎡；

金滩商业房：10万㎡。

南长城房地产营销中心。