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设施设备的维修与维护实施措施

设施、设备的维修与维护实施措施物业对机电设备维护管

理要求甚高，为保障设备运行的安全、高效，我们将结合浅水

湾的实际情况，把XXX在设备管理方面的成功管理经验和模

式运用到该物业的设备管理与维护当中，在实际的管理运行中

建立一套有效而完善设备管理模式。

此外，我们将在浅水湾的设备管理中导入环保、节能的管

理理念，在降低运作成本的同时，尽可能为用户创造一个舒适

的绿色居住环境。为此，我们对该物业设备管理与维护制定了

以下管理方案。

1、机电设备管理的基本原则

1)、物业设备设施的管理采用XXX安全而高效的管理模

式

建立完善的设备管理维护体系。服务使用部门依据管理体

系对设备进行正常规范的使用，设备的基础功能系统均由工程

部负责其日常运行管理及定期检查维修。运行管理将严格执行

相应设备运行操作规程。

制订高标准的设备的维护保养计划。设备维护保养分为日

常巡视保养和定期维修保养，设备设施的日常巡视保养由便用

单位或责任单位负责，设备定期维护保养则均由工程部负责。

设备的维护保养由相关单位根据《设备管理规定》和《巡视检

查记录》开展工作，并作相关记录。

实施高效的设备维修规程。设备的修理分简单维修，如更

换灯具、开关、疏通管道等，超出简单修理范围为设备的大、

中修。维修均应有记实，其中主要设均将建立《设备修理保养

情况记实卡》作为履历性质一直保存。对变、配电设备和发机

电组、电梯等特种设备举行专业化管理充裕施展我公司专业化

优势，对高压开关柜和低压配电柜和无功补偿柜由公司工程部

举行中修和大修和年度保养。

1）建立完善的设备编码及标示方案

A、根据物业图纸资料的有关图则及通用图则，制定《设

备编码规则》

B、制定含有设备编码编号的《设备总览表》。

C、依《设备总览表》设立设备管理卡《设备卡》执行设

备责任人制度。

D、对于标贴明显的将导入佳兆业视觉标示系统。

E、机电的编号编码由公司工程部统一进行。

2)、主要办法设备将建账册、建立设备台账

A、设备台账内设备均需建立相应的《设备修理保养情况

记录卡》，这些表为履历形式，将跟踪设备至报废。

B、工程部建立内部例会制度，创造研究、讨论．督

促．建议的平台，便各项工作均朝良性方向发展。

3)、建立完善的质量记实系统

A、任何工作做到有据可查。

B、以工作记实考评员工的工作能力、工作绩效。

C、发挥零配件供应、技术后援支持体系强大功能。

D、适度贮备零配件，软件备份二份以上，建立先换后修

原则，并以此作备件数目的依据，以确保各设备系统历久可靠

运行。

E、完善及格供给商供货渠道。前期介入时将斟酌特定设

备零部件的供给商事项。

F、将物业公司公司强大的技术资源结合供应商技术力量

将形成物业管理处有力的技术后盾。

4)、技术资料的管理

A、对于技术资料管理，遵守二级制模式。物业工程部

资料部门掌握所有的一手资料，工程部对于需要的技术资料以

复印件（或原有两套则可留一套）存档于本工程部资料柜中，

这将有效防止因失误及人员流动使资料遗失。

B、工程部资料柜钥匙管理，归入部门钥匙管理系统中。

5)、有关设备类钥匙的管理

A、界说设备类钥匙：一切设备功能钥匙，及其门柜、门

房钥匙。

B、设备类钥匙均统一存放在工程调度室专用钥匙箱，分

楼层防火门及井道钥匙箱、设备房及设备钥匙箱。

C、设立与本物业相适应的钥匙掌管制度，对内方便工作，

对外防范破坏及恐怖行为。

6)、技术工种的管理

因物业机电设备的特殊性、对技术工种进行岗位兼职，一

岗多能，既提高工作效率和应急处理能力，作到人力资源的合

理配制。

2、办法、设备的维护管理

物业的公共设施、机电设备的维护管理采用XXX成熟完

善的管理模式。

A、设备的日常运行和使用由服务使用部门负责，消防中

心、停车场及物业周围由保安负责，其余功能性设施、设备由

工程部负责日常的运行管理，并严格遵守各项制度和规程。

B、办法、设备的维护保养分为日常保养、定期维护保养

和分级维护保