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天津天保国际商务园（A）机电工程
建筑给排水及采暖监理实施细则
编制人：
批准人：
批准时间：
上海外经工程咨询监理有限公司天津天保国际商务园A区监理项目部
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建筑给水排水及采暖工程
1 工程概况
本工程地块位于天津空港物流加工区中心大道与西二路交角处A地块，场地北邻环河北路，东临中心大道，南侧为西二路，西侧为规划支二路二。
A地块商务园项目由地上、地下二部分组成：
地上部分为31幢写字楼。其层数分别为4、5、6、9层，其檐口高度分别为4层19.05米、5层23.1米、6层27.65米、9层40.05米。4、5层建筑为多层建筑，6、9层建筑为二类高层建筑。各单体地上部分使用功能首层入口大厅、商务办公、二至顶层为标准办公层，屋顶为电梯机房、空调机房、水箱间、冷却塔、楼梯间、屋顶花园。
地下部分由a-f6个区组成，6个区均为地下一层。地下部分使用功能其中a-d区为汽车库、设备用房、商务配套餐厅、厨房、e区为汽车库、设备用房及15000m2人防，人防共分为8个防护单元，平时为汽车库，设备用房：战时转换为二等人员掩蔽、物资库、防控专业装备掩蔽部、柴油电站等功能，f区为A地块的动力中心。
施工范围：包括室内给水系统、中水系统、排水系统、雨水系统、空调冷却循环水系统、消火栓系统、湿试喷淋系统的设计及灭火器的配置。
执行的标准、法规
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑给水硬聚氯乙烯（PVC-U）管道工程技术规范》GBJ/CT504-99
《建筑给水交联聚乙烯（PEX）管道工程技术规程》DBJ/CT503-99
《建筑给水聚丙烯（PP－R）工程技术规程》DBJ/CT501-99
，建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程》CECS105∶2000
《建筑给水排水设计规范》GB15-88（1997年版）
《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）
《高层民用建筑设计防火规范》GB5045-97
《建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范》CECS41∶92
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
《埋地硬聚氯乙烯给水管道工程技术规程》CECS17∶2000
《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》CECS122∶2001
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98
《屋面雨水排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》DBJ08-42-95
《工业金属管道施工及验收规范》GB50235-97
《机械设备安装工程施工及验收通用规范》GB50231-98
参加设计交底参加图纸会审
参加设计交底
参加图纸会审
审核给排水工程承包单位施工方案
审核施工单位给排水工程质量保证体系
审核分包单位资质
核查给排水工程施工条件（临
时用电及场所、预埋件、土建结构的施工结合部）
审核及验收金属非金属管材、
阀门、卫生器具、各类表具、消防水泵、接合器、消火栓及附件设备等材料设备，检查外观质量及完整的质量保证资料
审核各子分部、分项工程质量、实施下道工序
参与室内排水管道、室外给水管网、水系统等
承压管道和设备的水压试验；室外隐蔽或埋地排水管道等非承压管道及设备的灌水试验，卫生器具交工前的满水和通水试验。
按检验批评定分项、子分部工程质量
过程监理（巡视、旁站、检查、参加预埋管件等隐蔽工程验收）
组织竣工验收
组织竣工验收
参与室内消火栓系统测试及试射试验；室外安全阀及报警联动系统动作测试；
编写工程质量评估报告
监督施工单位整改
依据监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围及内容进行工作
参加竣工验收
监理工作的控制要点及标准值
施工前期监理工作的控制要点及目标值
审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计错漏及有违现行国家标准之处、设计不确定及其设计深度、系统设计与建筑功能的不一致性、系统优化等问题，通过图纸会审、设计交底或其他形式向业主、设计等有关方提出。通过共同努力以求得一个符合现行国家标准、满足建筑功能要求，现场施工基本可行、设计意图表达清晰布局及系统基本合理的给排水及采暖工程建设平台，，为今后的给排水采暖工程施工过程质量、投资、工期等三控制建立基础。
审核给排水及采暖工程分包单位资质（其中包括：施工的单位的企业资质、工商执照、企业业绩；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗资格证等）要求如下：
①企业资质、工商执照、项目经理及特种专业人员上岗证等符合国家标准规定，并在法定有效期内；
②企业资质与项目经理等级与本工程等级相符，企业业绩中包含与本工程相似项目。
审核施工组织设计或施工方案，要求如下：
①适时性（分包单位应在施工前提出）；
②技术保证（方案中提出的施工
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