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商业地产成为香饽饽，专家坦言风险巨大

昨日“2011中国零售·金融及商业地产高峰论坛”在渝举行，专家们在看好商业地产未来“钱”景的同时，也担心商业地产一哄而上，将引发巨大的风险。

商业地产成香饽饽

房企“弃住从商”

中国住宅研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗乐如昨日表示，2010年的楼市调控将商业地产推向前台，房企“弃住从商”已经成为一种趋势。

在多项调控政策的组合发力下，住宅市场日显冷清。一线城市楼市成交量出现大幅滑坡，此时商业地产对房企的吸引力骤然增加，来自中原地产的一份市场调查显示，本轮调控的后期，商业地产投资占比达38.2%，住宅投资占比12.3%，股市占比8.5%，显示目前国内房地产资金流向出现转舵迹象，主要去向是商业和写字楼市场。

继国内实力开发商华润、保利、金地等先后宣布了自己的商业地产计划和目标后，近来一向以住宅专业化为目标的万科也公开表示要增加持有型物业比重至全部物业的20%，并加快地产开发项目。

苗乐如表示，随着一线城市开发门槛的不断提高，以及城市化的发展，商业地产的开发热点将逐渐向二线城市及郊区转移，不少房企已经开始试水“二三线城市+商业地产”的扩张组合。

众多企业一哄而上

快速发展蕴藏风险

苗乐如称，近来年，我国经济快速发展，GDP年增长率在9%之上，人均收入逐年提高，这为商业地产创造了良好的经济和社会基础，尤其是城市化进程加快，商业楼宇的需求也随之增加。

由于调控对商业地产的投资没有限制，导致大量资金流向商业地产，一些大中型房地产公司纷纷做出结构调整，增加商业地产项目，加大商业土地储备，布局二三线城市。

对于商业地产的大干快上，苗乐如提出了担心：“商业地产项目是以经济发展趋势为前提，消费者的消费趋向、能力及人口比例为根本，这些刚性需求有没有，需要作科学的分析。”

宝龙地产执行董事兼总裁刘晓兰表示，商业地产资金需求较大，这对企业的融资能力是一个考验，另外，并非所有开发商都具有商业地产的开发能力，商业地产从拿地到设计规划以及后期运营等一系列环节，都与住宅开发有着巨大区别，贸然转型伴随着巨大的风险。

香港SPACE商业经营集团副总经理许大金表示，现在所有的开发商都在探索自己的商

业地产发展模式，并且快速将这种模式复制到二三线城市，这种快速复制必然导致项目的千篇一律，这种模式的潜在市场风险若不引起警惕，其危机爆发亦不可小觑。

是馅饼还是陷阱

商业地产热引争议

商业地产热潮也引起了许多知名财经评论人士的关注，在商业地产高峰论坛上，不少人发表了自己的看法。

“商业地产炒不长久！”著名地产评论人顾海波当天在自己的微博上表示了这样的观点，“因为，没有老百姓的‘羊群’跟进，最后不是狼吃狼，就是狼吃狐狸，但狐狸和狼都精得很！”

上海房地产工作室副总经理黄欣伟表示，商业地产一哄而上，特别是涌入三线城市的结果，容易出现这样的情况：第一步，商业竞争加剧造成价值稀释；第二步，商业和人口配比倒挂，经营靠贴钱维持；第三步，商业资源鱼龙混杂市场出现“黄金卖出白银价”，最终出现大量商业烂尾楼。

知名财经人水皮也表示对商业地产泡沫的担心，“商业地产风险其实比住宅大多了，买好了一铺养三代，买错了一铺套三代。”水皮表示，商业地产与其说是开发商的事，不如说是运营商的事，开发主体其实是不动产运营商，好的商业地产一定是这样，不好的各有各的问题，卖完楼拍屁股走人的商业地产“害死人不偿命”。