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物业管理条例释义(全文完整版)

物业管理条例释义

第一章总则

第一条：为了规范物业管理行为，保障业主合法权益，维护

区安全和秩序，根据《物权法》等相关法律法规，制定本条例。

第二条：物业管理条例适用于公共住宅小区、商业综合体、办

公楼、工业园区等各类物业管理范围。

第三条：本条例所称物业管理，指由物业服务企业或其他组织

提供的社区管理、设施设备维护、安全保卫、环境卫生等服务。

第四条：物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，尊重业主

的合法权益，提供优质的管理服务。

第二章物业管理权限

第五条：物业管理方应具备相应的资质和管理能力，如需变更

物业管理方，应征得业主大会的同意。

第六条：物业管理方应制定相应的管理规章制度，并在小区内

明示公告。业主应当遵守管理规章制度，不得干扰物业管理秩序。

第七条：物业管理方有权对小区内的公共设施、绿化、道路等

进行维护和管理，并收取相应的维修费用。

第八条：物业管理方应及时处理小区内的安全隐患，采取相应

的安全防范措施，确保居民生活安全。

第九条：业主有权监督物业管理方的工作，并提出合理的建议

和要求。物业管理方应积极响应并及时处理。

第三章费用收取与使用

第十条：物业管理费由业主按照公共区域面积和私有部分面积

的比例缴纳，并在小区内公示收费标准。

第十一条：物业管理方应定期向业主大会报告物业费的使用情

况，并接受业主大会的监督。

第十二条：物业管理费的使用应用于小区公共设施维护、绿化

养护、道路清洁、安全防范等方面，不得挪作他用。

第十三条：业主有权知道物业费的使用情况，并对费用使用提

出质疑，物业管理方应如实回答并提供相关的费用明细。

第四章业主权益保障

第十四条：业主在物业管理方指定的时间内，有权参与业主大

会并表决相关事项。

第十五条：业主有权依法参与小区规划、建设、装修等事项的

讨论，并提出合理意见和要求。

第十六条：业主有权了解小区内的公共设施、绿化、环境卫生

等情况，并提出维护和改善的建议。

第五章违规行为与处理

第十七条：业主违反管理规章制度的，物业管理方有权采取相

应的处理措施，包括警告、罚款等。

第十八条：物业管理方有权对违规行为进行记录，并及时通知

违规业主进行整改，如不改正的，可采取限制使用公共设施等措施。

第十九条：对于严重违规行为，物业管理方可向有关部门报案，

并可暂停有关服务。

第六章附件

本所涉及附件如下：

1.小区规划图

2.物业管理合同范本

3.公告板使用规定

第七章法律名词及注释

1.《物权法》：中华人民共和国自2007年10月1日起施行的

法律，保护和规范物权的行使和保护。

2.《业主大会管理办法》：物业管理方与业主进行沟通和决策

的重要方式，规范业主大会的召开和决策程序。