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第六章：建设项目设计阶段工程造价

的计价与控制

第一节：概述

一、工程设计、设计阶段及设计程序

（一）、工程设计的含义

工程设计是指在工程开始施工前、设计者根据已批准的设计任务书、为具体实现拟建项目的技术、经济要求、拟定建筑、安装及设备制造等需要的规划、图纸、数据等技术文件的工作。

（二）、设计阶段

我国规定、一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计、和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。

（三）、设计程序

1、设计准备

设计准备条件有：自然条件、城市规划对建筑物的要求、业主对工程的要求、对工程经济估算的依据和所提供的资金、材料、施工技术和装备等条件。

2、初步方案

3、初步设计

这是设计过程中的一个关键性阶段、也是整个设计构思基本形成阶段。工业项目初步设计包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。在初步设计阶段应编制设计概算。

4、技术设计

5、施工图设计

6、设计交底和配合施工

二、设计阶段影响工程造价的因素

（一）、总平面设计

总平面设计是指总图运输设计和总平面配置。主要包括的内容有：厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他外部协作条件。

总平面设计中影响工程造价的因素有：

1、占地面积

2、功能分区

3、运输方式的选择

（二）、工艺设计

工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料，燃料的供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员等情况。

（三）、建筑设计

在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有：

1、平面设计

一般说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。

一般情况下，建筑物周长与建筑面积比K周（即单位建筑面积所占外墙长度）越低，设计越经济。按圆形，正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。

2、流通空间

建筑物的经济平面布置的主要目标之一是，在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到最小。

3、层高

据有关资料分析，住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。

造

价

系

数

%

层高（m）

层高与每平方米造价关系图

民用住宅的层高一般在2.5～2.8之间

4、建筑物层数

建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的。但是当建筑物层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。但是当建筑物超过一定层数时、结构形式就要改变，单位造价通常会增加

。

砖混结构多层住宅层数与造价的关系

住宅层数

一

二

三

四

五

六

单方造价系数（%）

138.05

116.95

108.38

103.51

101.68

100

边际造价系数（%）

-21.1

-8.57

-4.87

-1.83

-1.68

单

方

造

价

系

数

层数

层数与单位面积造价的关系图

经济层数主要有两个因素：一是厂房展开面积的大小。展开面积越大，层数越可提高；二是厂房宽度和长度。宽度和长度越大，则经济层数越能提高，造价也随之相应降低。比如，当厂房宽度为30m，长为120m时，经济层数为3－4层，而厂房宽为37.5m,长为150m时，则经济层数为4－5层。后者比前者造价降低4％－6％。

5、柱网布置

柱网布置是确定柱子的行距（跨度）和间距（每行柱子中相邻两个柱子间的距离）的依据。柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用效率都有较大的影响。

对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。其他结构架分摊在单位面积上的平均造价随跨度的增大而减小；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济。这是因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。

6、建筑物的体积和面积

通常情况下，随着建筑物体积和面积的增加，工程总造价会提高，因此应尽量减少建筑物的体积与总面积。

7、建筑结构

建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接“载荷”的体系。建筑结构按所用材料可分为：砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构和木结构等。

砌体结构，是由墙砖、砌块、料石等块材通过砂浆砌筑而成的结构。

钢筋混凝土结构坚固耐久，强度、刚度较大，抗震、耐热、耐酸、耐碱、耐火性能好，便于预制装配和采用工业化方法施工，在大中型工业厂房中广泛应用。

钢结构是由钢板和型