第5章-建设项目设计阶段工程造价的造价管理.pptVIP

3.施工图预算的编制依据（1）经过批准和会审的施工图纸文件（2）现行预算定额、地区材料市场与预算价格等相关信息以及颁布的材料预算价格、工程造价信息、材料调价通知、取费调整通知等；工程量清单计价规范。（3）施工组织设计或施工方案（4）项目工程的实际概况（5）工程量清单、招标文件、工程合同或协议书（6）预算工作手册、常用的各种数据、计算公式、材料换算表、常用标准图集及各种必备的工具书5.3.2施工图预算的内容单位工程预算单项工程预算建设项目总预算单位工程是依据施工图设计文件、现行预算定额以及人工、材料、机械台班等预算价格资料，按照一定方法编制单位工程的施工图预算；然后汇总所有单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总所有单项工程施工图预算，形成最终的建设项目建筑安装工程的总预算。5.3.3施工图预算的编制单位工程施工图预算编制（1）工料单价法建筑安装工程预算造价＝Σ（分项工程量×分项工程工料单价））+企业管理费＋利润+规费+税金(2)实物量法单位工程人、材、机费＝综合工日消耗量×综合工日单价＋Σ（各种材料消耗量×相应料单价）＋Σ（各种机械消耗量×相应机械台班单价）建筑安装工程预算造价＝单位工程人、材、机费＋企业管理费＋利润＋规费+税金5.3.4施工图预算的审查 1．施工图预算审核的意义（1）有利于控制工程造价，防止施工图预算超概算。（2）有利于加强固定资产投资的管理，节约建设资金。（3）有利于合理确定和控制工程施工合同价格。（4）有利于工程造价的各项技术经济指标的积累和分析，提高设计水平。2.施工图预算审查的方法（1）逐项审查法（2）标准预算审查法（3）分组计算审查法（4）对比审查法（5）“筛选”审查法（6）重点审查法3．施工图预算审核的内容（1）工程量的审查（2）设备、材料预算价格审查1）设备、材料的预算价格是否符合工程所在地的真实价格水平。2）设备、材料原价的计算方法是否正确。3）设备、材料的运杂费的计算、运杂费率的计取是否符合规定。（3）预算单价的套用1）各分项工程预算单价是否与现行预算定额的预算单价相符，其名称、计量单位、工程内容是否与单位估价表一致。2）对于换算的单价，审查此项换算内容是否为定额允许的换算内容，换算是否正确。3）审查补充定额和单位估价表的编制是否符合现行规定，计算是否正确。4）有关费用项目的计取：①各项费用的计费基础是否符合现行规定，有无不能作为计费基础的项目计入计费基础。②人工费及相关费用增减后，有关费用是否做了相应调整。③有无巧立名目乱计费的现象发生。4.施工图预算的审核步骤（1）准备阶段（2）审查阶段（3）定案阶段5.1设计阶段的工程造价管理概述5.2设计概算的编制与审查4.3设计概算的编制和审查4.4施工图预算的编制和审查第5章建设项目设计阶段工程造价的造价管理5.1概述在工程施工前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装和设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。5.1.1设计阶段工程造价管理的重要意义提高资金利用效率2.提高投资控制效率3.使控制工作更主动4.便于技术与经济相结合5.效果最显著1、工业项目设计一般项目：初步设计、施工图设计技术复杂项目：初步设计、技术设计、施工图设计小型项目：施工图设计大型项目：总体设计、初步设计、技术设计、施工图设计5.1.2设计阶段工程造价的程序(1)设计准备：外部条件、客观情况自然条件、城市规划、基础设施状况、业主要求、工程经济估算依据(2)总体设计：布局、规划(3)初步设计：确定：技术方案、工程总造价、技术经济指标内容：总平面设计、工艺设计、建筑设计编制设计总概算(4)技术设计：初步设计具体化、技术问题定案内容：重大技术问题，有关实验、设备选制编制修正概算书(5)施工图设计：表达设计意图和全部设计结果确定：设备、材料的选择，非标设备的设计制作施工图预算的编制，施工和安装要求内容：分部工程详图，零部件、结构件明细表，验收标准和方法(6)设计交底和配合施工2、民用项目设计建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质[2008]84号）：方案设计、初步设计、施工图设计(1)方案设计：设计说明书——专业设计说明、投资估算总平面图及建筑设计图纸