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房型设计要求

门厅（玄关）

住宅户门采用高档装饰钢制四防门。

所有开关插座整齐、美观、方便，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。高度设置原则（普通开关、普通插座、床头柜开关插座、洗衣机插座））（详第16项插座、开关要求）

户内配电箱、弱电箱采取墙体暗装，结合玄关衣柜布置，结构出图需预留箱体洞口。

对讲机孔洞预留距门边的距离宜大于100，与开关整齐布置。

高档住宅玄关内应考虑充分的储藏空间，满足衣物、鞋类的储藏要求。

起居室/客厅

住宅宜避免户门与主客厅直接视觉干扰。

所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，尽量避免管线交叉。

避免客厅或佣人房紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体。

客厅宜有独立完整空间，不被主要交通动线穿插

客厅有高档组合沙发摆放空间，配茶几和边几。

考虑挂墙液晶电视（挂墙形式）的使用条件。

中高档户型宜考虑家庭影院系统的使用条件；考虑DVD、功放系统的摆放位置。

主要区域内的墙顶面应避免出现明柱、梁。

客厅窗地面积比≥1/7,开启扇面积与房间地面面积比≥1/20，单扇开启窗面积应控制在1.5平方米以内。

客厅窗宜设计为落地窗或为低窗台。留有悬窗开启扇。

房型设计要求

客厅视平线范围内不宜设置水平窗框。护窗栏杆材质应与窗框材质协调。

客厅宜考虑窗套及手动或电动窗帘合理尺寸的安装位置及电源预留。

餐厅

餐厅考虑电视摆放的位置。

餐厅窗地面积比≥1/7,开启扇面积与房间地面面积比≥1/20。

餐厅窗宜设计为落地窗，留适当开启扇。

卧室

主卧室门不应正对床。

主卧室双人床规格及床头柜规格根据项目定位及户型确定。

卧室就寝时视线不宜正对主采光窗。

卧室化妆镜不宜正对床。梳妆台不小于1200x600.

卧室电视置于床对面的墙上，应满足视觉间距。同时考虑壁挂条件。

卧室内通道净宽不小于1100。

主卧室应隐梁隐柱。

主卧室窗地面积比≥1/7,开启扇面积与房间地面面积比≥1/15。

主卧室衣帽间内通道净宽不小于1000.

主卧部分:室内布置方案应考虑化妆台功能;主卧衣帽间应考虑金柜的预留。

客卧床规格不小于1800x2000，床头柜不小于500x550。

过道

260㎡以下户型通往卧室、起居厅的走道净宽不应小于1.1m；260

㎡以上户型走道净宽不小于1.2m。

通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于1m。260㎡以上户型不小于1.2m。

房型设计要求

储藏空间

根据不同户型，每户合理设置储藏空间；

2)储藏柜进深≥400，高度≥2300.

3)储藏间门高≥2200，门宽≥800.

步入式储藏室，可无直接采光，但必须设置人工照明；

大于6平方米的储藏间要考虑土建风道条件。

门宽大于800且进深少于1100的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

豪宅套内楼梯

套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.90m；当两侧有墙时，不应小于1.0m；高档住宅考虑装修做法，可适当放宽。

套内楼梯的踏步宽度不应小于0.24m；高度不应大于0.18m，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.24m。

户内双跑楼梯休息平台不宜设置转角踏步。

阳台、露台

所有阳台均为封闭阳台，北向阳台应设计推拉门，北向阳台地面与室内地面齐平。

南向露台所有墙面、天花作法应同室内作法，开向露台和无顶阳台的门应设雨棚。

顶层退层，露台降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高80~100。建筑图应注明露台结构标高。下层空间梁高请设计院计算，尽量减少对下层室内空间的净高影响。并应保证退层露台下层房间中部不出现梁。

如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面高80~100，比室内楼面高

房型设计要求

200～250，当不能满足时，应调整排水方案。

生活阳台，可结合佣人区域设置，满足晾衣及放置洗衣机、烘衣机及其他杂物的功能。

洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。当洗衣机位于阳台时，应设防止溢流和干涸专用排水地漏。

洗衣机预留位置不小于700*600，当住宅户型超过160㎡时，应考虑较大型号（宽750×深650）洗衣机的尺寸。

卫生间

卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置外，尚需根据户型定

位提供其它设施。如下例：

座 便净

淋浴间台式洗脸盆

器 器

身

浴缸

蒸 汽浴

75㎡ ● ● ● ○

○

105㎡ ○ ● ● ○

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