房地产开发工作详细流程图.docxVIP

成立行业协会的条件和流程

成立行业协会的条件和流程

房地产开发工作流程图

土地招标/

土地招标/拍卖

投资机会分

签订出让合

同，办理土地权证

招标/拍卖取得

土地使用权

填报住宅项目配

填报住宅项目配

办理项目报

申领项目建

套建设条件审核申请

向规划局申领建征询上水、下水、

向规划局申领建

征询上水、下水、

编制

设项目选址意见书

供电、煤气、电话等配

书面征询上水、下水、

设计

供电、煤气、电话等配套条

对建筑方

编报建设项目

方案设计

案作

可行

征询环保、消防、卫

环境影响评价

送审建筑方案，

生防疫、交通、绿化、上

向

水、下水、供电、煤气、

组织动拆迁：1、冻

结户口、停发营业执

勘察招标与施

初步设

照、停办房屋交易2、

制定拆迁计划和方案

征询环保、消防、卫

3、签定委托动迁协议

生防疫、交通、绿化、人

防、抗震、上水、下水、

初步设计评

.1

施工向住宅局申请向计划部门申请/

施工

向住宅局申请

向计划部门申请

/监理招

开工指标（缴配套

投资计划立项

消防、卫生防疫、环

施工图

审

民防项目由

保、绿化、交通、民防审

图公司

民防部门审核

智能化安保系

报批建设工

签订公建配套协议、

程规划许可证

填报工程竣工档案验收报

公安局技防办

质量安全

施工许可申

办理使用粘土砖核定

测绘部门道路红线

施工单位放

规划部门复验

面门物业公司结构积 牌

面

门

物

业公司

结构

安装、装饰施

安装、装饰施

结构

申请预售许

供电、上水、煤

总体绿化

市政配套施

气等配套专业设计

环保

环保

绿化、卫生防疫、

消防

环卫、电梯、管线等部

.2

人防

人防

规划

竣工档案

建筑面积办理竣工验收申领入户许可物业

建筑面积

办理竣工验收

申领入户许可

物业

办理初始登记

交房入户

.3