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公积金贷款买二手房个税能抵扣吗？

公积金贷款利息能抵扣个税。办理贷款的相关银行直接打印

一份《个人住房公积金贷款还款书》，并让银行工作人员帮

你加盖现金收讫章即可，直接交给自己单位的财务部门就可

以了。公司将根据你提交的证明材料在每月发放工资缴纳税

务的时候，直接帮你申请使用住房公积金贷款利息抵扣个人

所得税。

贷款买房分为商业贷款和公积金贷款两种不同的方式，

此文中我们着重强调公积金贷款着重模式。公积金贷款中公

积金达到什么程度能够申请贷款，而在申请公积金贷款过程

中又会出现身份证贷款、信用贷款、无抵押贷款、无担保贷

款等各种不同的贷款方式。那么在▲公积金贷款买二手房个

税的相关问题上，法律的规定又是怎样。的小编带你简单了

解关于公积金贷款买房的相关问题。

▲一、公积金贷款利息能抵扣个税

之前天津市就对外正式发布了《天津市地方税务局关于

个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的

通知》，根据《通知》，天津市各地方税务分局被要求从此

之后，个人支付的住房公积金贷款的利息，今后可从个人每

月的工资薪金所得的应纳税所得额中减除，也就是可以准许

个人使用住房公积金贷款的利息来抵扣个人所得税。

在此之前，很多选择了按揭贷款组合贷款方式的天津市

民，一方面他们有公积金贷款，另一方面有还需要每个月前

往银行答应相关还款凭证，这让很多市民觉得又麻烦又浪费

了大量的时间和金钱。但是现在他们只需要携带个人身份证

以及贷款账户每个月前往办理贷款的相关银行直接打印一

份《个人住房公积金贷款还款书》，并让银行工作人员帮你

加盖现金收讫章即可，直接交给自己单位的财务部门就可以

了。公司将根据你提交的证明材料在每月发放工资缴纳税务

的时候，直接帮你申请使用住房公积金贷款利息抵扣个人所

得税。

不过需要大家注意的是，住房公积金贷款的月供部分并

不可以抵扣个人所得税，而仅仅只有住房公积金贷款的利息

部分才可以进行抵扣。并且如果申请住房公积金贷款的时候

是你们夫妻双方共同申请，那么也只有一方可享受这项政

策。举个例子来说，如果你每个月的应纳税所得额为5000

元，那么个人所得税应该缴纳(5000-3500)*10%-105=45元，

这其中的3500元是作为他个人所得税的免征额。如果是他

上个月所需要支付的住房公积金贷款的利息是600元，那么

如果是用住房公积金的贷款利息进行抵扣，基本上就不需要

再缴纳个人所得税了。

▲二、什么情况可以抵扣

如果你有公积金贷款，或者组合贷款，那么你就可以使

用了。首先询问你所在公司的财务，是需要“公积金还款计

划”还是“公积金还款明细”，如果是需要“公积金还款计

划”，那么当年打印一次即可，一般在当年1月之后才可以

打印，建议在元旦后的前几个工作日选一天去打印。如果是

“公积金还款明细”，则需要每月打印，并交给财务。在2014

年之前，的“计划”都是只能在各区贷款中心的建设银行才

能打印，现在每个网点都能打印“计划”或者“凭证”了。

请携带贷款账号和贷款人省份证前去办理。

▲三、公积金贷款的优缺点

▲1.利率比商业贷款低

目前，商业银行个人住房贷款利率虽实行下限管理(即

相应期限档次贷款基准利率最高下浮30%)，但住房公积金贷

款利率仍保持低利率的优势，比下浮后的商业银行个人住房

贷款年利率低0.288个百分点。因此，同样的贷款金额和年

限，个人住房公积金贷款与商业银行个人住房贷款相比，能

节省不少利息支出。

以贷款50万元、贷款年限30年、采用等额本息还款方

式为例，商业银行个人住房贷款按基准利率计算月还款为

2978.49元，30年总还款1072256.4元，支付利息总额

572256.4元，而个人住房公积金贷款的月还款2349.76元，

30年的总还款为845913.6元，支付利息总额345913.6元。

与商业银行个人住房贷款相比，个人住房公积金贷款每月能

少支付628.73元，30年共节省利息支出226342.8元。如果

商业银行个人住房贷款按基准利率下浮30%计算，月还款为

2432.85元，30年总还款875826元，支付利息总额为375826

元，个人住房公积金贷款每月能少支付83.09元，30年共节

省利息支出29912.4元。

▲2、公积金贷款缺点：

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能