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成都物业管理市场调研报告

一、项目情况简介1

1、项目地理情况1

2、城市功能情况2

3、项目公司名称2

4、住宅项目主要经济技术指标2

5、配套设施设备情况2

6、地下停车场设施设备情况2

二、项目时间节点2

三、成都市物业政策环境2

1、成都市物业管理法律法规错误！未定义书签。

2、办理预售证对物业管理的要求2

3、成都市对物业管理资质要求2

4、成都市关于物业管理招投标相关规定及操作方式错误！未定义书签。

5、成都市的物业管理费收费要求2

6、成都市停车场服务收费情况4

7、成都市前期物业管理委托合同、临时管理规约使用情况5

8、成都市水电公摊收费情况5

9、装饰装修垃圾清运费5

10、入伙的要求错误！未定义书签。

11、专项维修基金6

四、当地物业管理市场情况6

1、现有竞争楼盘及物业项目情况扫描6

2、成都市物业服务人员薪酬标准7

3、福利保险7

4、采访对象7

5、物业管理人员招聘情况7

6、分包项目市场情况7

7、二次加压水费7

8、成都市车位配比情况7

9、物业管理用房情况8

10、案例分析8

五、物业管理定位11

1、总体定位11

2、工作人员和分包单位定位11

3、服务定位11

4、物业费用定位12

一、项目情况简介

1、项目地理情况

成功红树林，位于成都市锦江区机场东沿线2.5环与锦华路交汇处。500米内的锦华路和

晨辉路公交站台有3、77、18、31、65、68、91、503路共12条公交线通达。

2、城市主要功能情况

左拥国际城南之繁华，右纳川师人文之气息，与锦华路、静康路、科华路形成立体交通

网络；地铁6号线、7号线、多路公交车通达全城；东客站、地铁6、7号线；邻近成仁公

交站、城东客运站（3km）和火车南站（5km）；紧邻2.5环（机场东延线）。

3、项目公司名称

成功红树林开发商：四川成功企业发展有限公司物业公司：四川成功物业服

务有限公司

4、住宅项目主要经济技术指标

（1）容积率:2.75

（2）绿化率，亦称绿地率：30.53%

（3）建筑物占地面积：51912.0㎡

（4）总建筑面积：86580㎡

5、配套设施设备情况

商场：项目近邻万达广场商业圈、川师商业圈、城东客运枢纽与城南国际风尚圈等大型

商业配套，举步即享人人乐等大卖场与金象菜市场等，生活配套完善。

教育：项目附近优质教育资源非常丰富，从幼稚园到大学配套齐全，一站式教育配套，多重

选择，打消对孩子未来5~8年的教育顾虑：

幼儿园：金苹果幼儿园(总校、100m)、皇经社区中心幼儿园(800m)；

小学：川师附小(1km)、盐道街小学(1.2km)；琉璃中心小学(2km)

中学：育才七中嘉祥外国大学：四川师范大学(本部)。

语学校(300m)、川师附中(400m)；

项目附近还有科研机构：成都社科院(400m)、四川农科院(1.5km)。

医院：成都市东区医院(1.3km)、成都市第十人民医院(2km)、省二医院(2km)、四川省华

西疑难病医院(0.5km)以及规划中的华西医院锦江分院等

楼宇管理：楼宇自控系统

安保管理：彩色电视无盲点监控系统，防盗报警系统

家庭管理：可视对讲系统，门禁读卡系统，智能感应防盗门锁

消防管理：烟感、温感探测、自动报警、消防喷淋及泵房系统

6、地下停车场设施设备情况

车位引导管理系统，停车智能识别系统、，路锥、定位器、护角、标牌、划线、广角镜、

减速带、道闸。

二、项目时间节点

2012年12月15日—2014年6月交房

三、成都市物业政策环境

1、市物业管理法律法规

《成都市物业管理条例》2007年颁布实施，与之相配套的政府规章、规范性文件已出台，

如：新建住宅物业交付使用监督、新建住宅物业配套设施基本条件、业主大会监督管理、物

业管理档案管理、物业服务收费、物业管理信用建设以及完善居民自治关系的业主（临时）

公约、业主大会和业主委员会会议及规则、（前期）物业服务合同的示范文本等。物业管理

法规政策体系将进一步完善，物业管理发展的政策环境将进一步优化。