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房地产
行
业2023年03月16日
报行业点评
告
销售竣工明显回暖，投资开工延续疲弱
强于大市(维持)事项：
国家统计局公布2023年1-2月全国房地产开发投资及销售数据，其中投资额1.4
行情走势图
万亿元，同比降5.7%；新开工1.4亿平米，同比降9.4%；竣工1.3亿平米，同
比增长8.0%；商品房销售面积1.5亿平米，同比降3.6%；销售额1.5万亿元，
行同比降0.1%；房企到位资金2.1万亿元，同比降15.2%。
业平安观点：
点投资小幅下滑，全年或延续负增。1-2月地产投资同比降5.7%，降幅较
2022年全年（-10%）有所收窄；其中东部、中部、西部、东北部分别下
评滑3.5%、5.9%、11.7%、12.7%。往后看，考虑2022年土地成交价款同
比降48.4%、房企当前拿地仍较谨慎，后续土地购置费或存下行压力；
相关研究报告
同时部分房企资金偏紧制约建安表现，全年地产投资或延续负增长。
【平安证券】行业点评报告*地产*投资销售仍然承
压，竣工有所改善*强于大
新开工持续疲弱，竣工同比转正。1-2月新开工同比降9.4%，降幅较
证券分析师2022年全年（-39%）收窄。考虑上年土地成交下滑幅度大、多数房企对
后续销售复苏相对谨慎、新开工意愿有限，维持年度策略判断，预计全
杨侃投资咨询资格编号年新开工同比降10%。竣工方面，1-2月竣工同比增8.0%，2022年以来
S1060514080002
BQV514单月增速首次转正。近期地产产业链调研反馈，多地保交房项目有序复
YANGKAN034@工、但进展不宜过度乐观，后续随着保交付政策持续发力，全年竣工仍
郑南宏投资咨询资格编号
相对乐观。
S1060521120001
ZHENGNANHONG873@
住宅销售额同比转正，后续销售或延续改善。1-2月全国商品房销售面
积、销售额同比降3.6%、0.1%，其中住宅销售面积下滑0.6%、销售额
增长3.5%，住宅销售额增速自2021年7月以来首次转正。销售回暖与近
期调研反馈较为一致，主要因疫后居民生活工作逐步恢复、上年积压购
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