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房地产
行
业2023年05月08日
报行业点评
告
规范房地产经纪服务，引领中长期健康发展
强于大市(维持)事项：
住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。
行情走势图
平安观点：
行规范房地产经纪服务，长期有利于行业健康发展。过往房地产经纪在促
进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全的同时，由于缺乏统一的规
业则制度，存在部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费
点用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事
人负担、侵害其合法权益。本次意见从主体备案、服务内容、收费细
评项、合同规范、信息保护等十个方面规范房地产经纪服务，有利于整治
部分行业乱象，提高行业交易透明度，保护购房者合法权益，促进行业
相关研究报告
中长期健康发展。
【平安证券】行业动态跟踪报告*房地产*结算业绩持
续承压，国企民企结构分化*强于大
【平安证券】行业点评*房地产*政策支持基调未改，引导降低交易费用及规范收费标准，有望降低购房者置业成本。意见中
推动建立房地产业发展新模式*强于大有三条涉及经纪服务收费，包括合理确定经纪服务收费、严格实行明码
标价，严禁操作经纪服务收费。如意见要求经纪服务收费由交易各方根
证券分析师
据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，房地产经
杨侃投资咨询资格编号纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越
S1060514080002高、服务费率越低的原则实行分档定价。根据贝壳招股说明书，以经纪
BQV514
YANGKAN034@佣金收入/交易金额计算，2014-2019年国内地产经纪平均佣金率从2.0%
郑茜文投资咨询资格编号升至2.4%；其中存量房销售与租赁平均佣金率从2.1%升至2.5%，新房
S1060520090003
平均佣金率从1.9%升至2.3%，呈现上升趋势，预计短期交易佣金率可能
ZHENGXIWEN239@
面临下调压力。目前国内费用一般为买家承担，根据NatalyaDelcoure与
NormG.Miller（2002）的研究，2015年27个国家与地区中，美国、英
国、西班牙、俄罗斯等16个为卖家支付佣金模式，德国、意大利、日本
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