王志纲金地上海市2100亩项目总体策划.pdfVIP

王志纲金地上海

_I

Can

DreamAbout

You._

市2100亩项目总

体策划

第一部分项目态势分析

更多资料，欢迎光临：“策划师精英会”。

态势分析•中管网房地产频道

项目态势分析

一、群“山”环绕，洼地效应突出。

•以本案为中心，5公里半径内，

就云集了近800家外资企业、

15公里3000家私营企业，在15公里半径

内，更囊括了嘉定工业区、上海

国际汽车城等嘉定众多的工业园

10公里区，随着市政府“173计划”的实

5公里施，这些工业园区将进入更快速

的集聚发展期。

•本案处在不断长高的“群山”之中，

其“洼地效应”将更加凸显。

•中管网房地产频道

项目态势分析

项目态势分析

•马陆工业区

•工业区规模:

一期总面积12.8平方公里，

去年3月份，又开辟了二期（包括

台商工业园）共8平方公里。

•入驻企业情况：

共有外商企业700多家，排序：

日本人（占到1/3多），台湾人以

及欧美。2019年8、9月份，台商

工业园内已经有229家。

民营企业共有6700家，有实业

的大概有2000多家。

•企业居住情况：

部分酒店长包房、嘉定区、市区，

还有在自己的厂区内建的别墅。

态势分析•中管网房地产频道

项目态势分析

•嘉定工业区

•工业区规模：南区24.8平方公里，北

区17.9平方公里，南区已经开发完毕，

成立于1992年，在2019年开始进入快

速发展期。

•入住企业情况：以大企业、外资为主，

目前已经有200多家,排序是日资（约

占到1/3）、台资和欧美.平均注册资

金在400-500万美元之间，最大的企

业是富士通将军公司.

•企业人员