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内容摘要
上世纪90年代以来，伴随着单位分配房、福利房时代的结束，我国全面推
行住房供给商品化和市场化制度，以住宅产权为基础的新型社会身份即“业主”
群体产生。围绕着商品房的建设、销售及交付管理，基于各主体立场及代表利益
的差异化，各类矛盾及侵权事件频繁发生，随之而来的业主维权行为也进入公众
视野。而基于商品房预售制度产生的期房交易，由于购房人在未取得产权也无法
见到房产实物的前提下即需支付房屋对价，后续合同的履行中不确定因素较多，
纠纷和矛盾尤为突出。本文试图打破既往业主维权研究中着力于＂物业侵权一业
主维权＂的单一逻辑线索的限制，立足B区期房业主维权的实际案例，聚焦预
售房屋未交付阶段或交付过程中发生的业主维权研究，通过对期房业主维权现
状、困境、原因及对策的分析，以期对后续期房交易中如何有效保障业主权益、
化解期房交易矛盾提供一定的参考意义。
本文通过对B区期房业主维权典型案例的统计，梳理出期房业主维权中涉
及的常见问题及常用的四种维权途径，发现不作为途径维权成效微弱、对抗式途
径机会与风险并存、行政维权途径调停查处率低、司法途径经济和时间成本高，
总结出当前业主维权存在接房必维权、涉及问题复杂程度高、组织化、职业化维
权趋势明显的特点，探析维权活动面临的资源信息困境、组织化困境及维权路径
困境，深入分析了困境形成存在房地产市场交易中双方实力地位不对等、房地产
经济依赖过度致使地方政府监管缺位、法律法规的滞后和不完善让业主权益缺乏
保障性、业主风险防范意识及依法维权能力不足等原因。本文综合运用协同治理
和政府角色理论，提出完善业主知情权及集体维权诉讼机制等相关立法、建立不
利因素告知制度、实行沙盘及宣传图片与规划图等比例还原、深化期房信息公开
制度、建立健全房屋交易代理人制度、强化政府对房地产市场的监管引导、加强
商品房交易权益保障的法制宣传，强化矛盾疏通引导业主科学理性维权、构建房
地产市场环境的协同共治格局等缓解对策。
关键词:业主维权；维权困境；缓解对策
Abstract
Sincethe1990s,alongwiththeendoftheeraofunit-allocatedhousingand
welfarehousing,Chinahasimplementedacomprehensivesystemof
commercialisationandmarketisationofhousingsupply,resultinginthecreationofa
newsocialidentitybasedonresidentialpropertyrights,namelytheownergroup.
Theconstruction,saleanddeliverymanagementofcommercialpropertieshaveledto
frequentconflictsandinfringementsbasedonthedifferentpositionsandinterestsof
thevariouspartiesinvolved,andtheconsequentdefenceofownersrightshasentered
thepublicdomain.Inthecaseofthetermhousingtransactionsbasedonthepre-sale
systemofcommercialproperties,asthepurchasersarerequiredtopaythe
considerationforthehousingwithoutobtainingthepropertyrightsandwithoutseeing
theactualproperty,thereare
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