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中国质量认证中心华南实验室中山基地

检测大楼建设项目建议书

二零一八年四月

目录

一、项目概述………………1页

二、项目建设背景…………2页

三、项目发展规划…………3页

四、必要性及可行性分析………………10页

五、经济性分析……………12页

六、项目风险与不确定性…………………13页

七、结论与建议……………13页

八、检测大楼建设投资估算汇总表………14页

九、检测大楼施工前重点工作节点时控表………………17页

十、工程实施流程表………………………18页

一、项目概述

中国质量认证中心华南实验室中山基地（广东中认华南检测技术有限公司）根据发展的

需要，开展基地建设规划工作，成立建设项目前期工作协调小组，项目组长：刘江，副组

长：李宗亮，组员：吕清哲、王攀、黄海涛、方春海、龚嘉铭、罗嘉荣。小组制定了检测基

地建设发展规划，园区总规划分两期建设，规划用地面积20453.50平方米（约合30.6802

亩），建筑占地面积7257.68平方米，计算容积率总建筑面积42384.04平方米，建筑密度

35.49%，容积率2.07，绿地率10%，不计算容积率总建筑面积4089.14平方米。首期先建一

栋检测大楼，首期检测大楼建成时，容积率为1.43。待首期检测大楼建成后，园区内原1号

楼临建简易厂房将会在清空后进行拆除，腾出建设用地作第二期建设，拟建设一栋1.3万平

方米(初定)的综合楼，作为将来发展使用。

首期建设的检测大楼的基概述况如下：

1.项目名称：中国质量认证中心华南实验室中山基地检测大楼

2.主办单位：中国质量认证中心

3.建设性质：新建

4.建设地点：广东省中山市南头镇升辉南路11号

5.建设用地：规划总用地20453.5平方米，其中检测大楼建筑占地4200平方米。

6.建设规模：检测大楼总建筑面积约29500平方米（暂定）

7.建设内容：共计8层。地下负一层面积约2500平方米、第一至六层面积约4000

平方米，第七层建筑面积约3000平方米为行政办公区域，约1000平方设计成绿

2

化区域。地下负一层楼高4.5米；一层楼高8米，大堂区楼高13米，1000kg/m

承重；二、三、四、五、六、七层楼高5米,500kg/m2承重，部分区域依据使用

2

需要，承重增至1000kg/m。

8.投资估算：概算建设投资12650.64万元（具体见附表）

9.建设期限：根据本项目地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条规定，此

地建设项目需在2019年1月7日前开工，在2022年1月6日之前竣工。

1

二、项目建设背景

（一）建设用地背景

为满足中国质量认证中心（以下简称“认证中心”）检测能力建设需求，经集团中检认法

函（2017）82号文批准，认证中心决定购买位于广东省中山市南头镇升辉南路11号的

30.6802亩（20453.5平方米）土地及位于该地块上的检测楼产权，同时租赁地块周边公共土

地5.8183亩。所购地块及检测楼主要用于认证中心华南实验室中山南头检测基地（以下简称

“中山基地”）建设。中山基地和