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楼板渗漏鉴定方案

楼板渗漏不仅影响房屋正常使用和美观享受，而且对结构的耐久度和安全可靠性影响甚为严重。其表现为造成钢筋锈蚀，加速混凝土老化，严重者造成楼板没有预兆的脆性破坏、倒塌。因此有必要对楼板渗漏原因进行分析，并查明楼板

渗漏源，为日后防水加固或结构加固提供可靠依据。

一、房屋安全鉴定主要依据

1、《建筑结构荷载规范》(GB5009-2001)

2、《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号)

3、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)

4、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB5022-1999)

5、《建筑变形测量规程》(JGJ/T8-97)

6、项目建设所在当地政府主管部门的相关规定。

7、委托方提供的相关施工图纸资料。

二、工作流程

1、预调查

1)查明楼板现时使用荷载，据悉楼板面结构层依次为防水层，隔热层，

陶粒填充层，种植湿泥，植物，楼板荷载已超出一般办公商业用楼

板设计荷载。

2)把楼板现时使用荷载与原结构设计荷载对比。

3)根据原结构设计图纸，初步验算楼板实际承载能力。

2、现场检查重点环节

1)针对楼板局部渗漏部分采用电子渗漏仪(电阻原理)查明渗漏源。

2)把楼板底部和面层局部有渗漏水迹的饰面层打开，检测楼板防水层

质量和混凝土表面是否存在裂缝，如有裂缝则有因承载力不足而造

成损坏的潜在危险。

3)采用ZBL-R620钢筋探测仪检测楼板钢筋配置情况。

4)采用ZC3混凝土回弹仪对混凝土质量进行检测。

3、后处理及计算

使用PKPM建模电算，分析楼板现时有效承载力，并与实际使用的荷载

进行对照。

4、建议

对堵截渗漏源、防水加固提出专业建议。如楼板承载力不足而需要进行

结构加固，将提出加固建议和实用方案。

5、编写报告

三、同类鉴定业绩

本公司在与本工程同类鉴定领域，包括楼板、墙体和地下室渗漏等项目拥有相当多的业绩和经验，是越秀区法院司法仲裁指定鉴定单位。欢迎

登陆本公司主页，了解情况。

四、鉴定工期安排：

现场检测在7个工作日内完成

现场工作结束后，5个工作日内提交鉴定报告。

广州市合正房屋鉴定有限公司

2009年07月23日