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房地产合同：商品房代理销售合同

甲方：

地址：

邮码：

电话：

法定代表人：

乙方：

地址：

邮码：

电话：

法定代表人：

甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人

民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲

方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，

并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在

开发建设的房产(房产具体情况详见本合同的附件)，该房产为(别墅

写字楼、公寓、住宅、厂房)，销售面积共计平方米。

第二条合作期限

1.本合同代理期限为个月，自年月日至年月

日。在本合同到期前的天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合

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同代理期自动延长个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提

出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方

面终止本合同。

3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。

第三条费用负担

1.推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单

独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一

次性到位。

2.具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条销售价格

1.销售价目详见本合同的附件。

2.乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵

活浮动，但浮动幅度原则上控制在%内。

3.甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上

向下灵活浮动%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。

第五条代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金为成交额的%。乙方实际销售价格超出本合同规

定的销售价目时，超出部分归乙方。

2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同

中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣

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金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙

方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款

项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方xx分成。

第六条甲方的责任

1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

甲方营业执照复印件和银行帐户;

政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建

设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售

许可证。

关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图

、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价

格、其他费用的估算等;乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，

以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;

甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合

或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2.甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发

生一屋二卖等误订情况。

3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

第七条乙方的责任

1.在合同期内，乙方应做好以下工作：

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根据市场，制定推广计划;

在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，

利用各种形式开展多渠道的销售活动;

派送宣传资料、售楼书;

在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情