小区选聘物业服务企业方案.docx

小区选聘物业服务企业方案

一、物业服务企业选聘原则

(一)根据小区《管理规约》、《业主大会议事规则》,为了保护小区业主的合法权益和维护小区和谐稳定，本次选聘

工作由业委会具体实施。

(二)选聘物业服务企业由全体业主共同表决，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，且经参于表决专有部分面积过半数的业主且参于表

决人数过半数的业主同意。

二、竞聘人资格与条件(须同时具有):

1、企业注册资金伍佰万元(含)以上，注册时间满5年

及以上的独立法人；

2、XX市区范围内有5年以上管理高层住宅楼盘管理经验，且现管理楼盘住宅项目在7个(含)以上，并在管住宅楼

盘总建筑面积70万方以上；

3、拟派项目物业经理具有3年及以上物业管理经验且6年以上住宅项目管理经验(提供证明原件),无不良执业记录。要求须提供在本单位一年内的社保缴纳证明(竞聘时提供社保

缴纳原件);

4、竞聘单位自单位开办以来未列入XX市或各区政府主管部门黑名单；三年内未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站()记录失信被执行

人记录名单、无物业整体转包行为；

5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本

项目独立规范建账；

6、能承诺向业委会缴纳履约保证金壹拾伍万圆整；

7、与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股(含