税法与纳税会计（第二版）课件：土地增值税及账务处理.pptVIP

教学目标熟悉土地增值税的含义掌握土地增值税的计算与申报掌握土地增值税的账务处理熟悉土地增值税的缴纳纳税义务人、征税范围、税率

一、纳税义务人转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人二、征税范围(一)转让国有土地使用权(二)地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让三、征税范围的界定(一)土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税(二)土地增值税是对国有土地使用权及其地上的建筑物和(三)土地增值税是对转让房地产并取得收入的行为征税四、若干具体情况的判定(一)以出售方式转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物的(二)以继承、赠与方式转让房地产的(三)房地产的出租(四)房地产的抵押(五)房地产的交换(六)以房地产进行投资、联营(七)合作建房(八)企业兼并转让房地产，(九)房地产的代建房行为(十)房地产的重新评估五、税率基数增值额与扣除项目金额的比率税率（％）速算扣除系数（％）I50％（含）以下300250％至l00％（含）4053l00％至200％（含）50154200％以上60