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二手房税费计算，代办二手房过户流程

过户所需费用：房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1%面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1%经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元，按经济适用房管理土地出让金为3%

XX区二手房过户流程详解：

◆一：审核1、XX区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步◆二、网签1、XX区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）网签所需资料1、买卖双方XX，证2、买方户口本，已婚的需要结婚证◆三、交税1、XX区地税局第二税务所：XX区六里屯北里18号楼A座，在妇幼医院的东边（乘车路线：31路XX体育管站下车即是；团结湖XX体育馆路口往东路北华阳家园门口）（1）东三环长虹桥向东到XX公园南门（棕榈泉公寓西门）又转向南第一个路口右转向西500米即到（马路北侧）（2）东三环团结湖小区的团结湖中路向东到XX区妇产医院再向东500米即到（马路北侧）2、交税所需资料证原件及复印件；双方XX及复印件；纳税申请◆四、过户所需资料证原件及复印件；房地平面图+2份复印件市房屋登记表+2份复印件卖主、买主XX复印件央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同买方户口本，已婚的带结婚证新政策下，带家庭购房申请表、承诺书市XX区建委 【通讯地址】XX区呼家楼向军北里23号【】webmasterbjchy.gov.XX过户大厅:【地 址】XX区石佛营东里128号院3号楼608、611、721、604、石佛营下路北【电 话.简单二手房过户流程可以咨询程远地产【地 点】1、XX区房屋登记发证大厅具体位于XX区石佛营东里128号院3号楼2、契税大厅具体位于XX区团结湖地区华阳家园（公寓）底商【公交车】可乘721路，小

3路等公交线路到达。（1）XX区房屋登记发证大厅1、东四环红领巾桥向东第一个十字路口向北至第二个红绿灯（可见到十字路口东北角有个肯德基）右转向东1000米即到;2、东四环XX公园桥向东第一个十字路口右转向南至第一个路口再左转向东1000米即到。（2）契税大厅1、东三环长虹桥向东到XX公园南门（棕榈泉公寓西门）右转向南第一个路口右转向西500米即到（马路北侧）;2、东三环团结湖小区的团结湖中路向东到XX区妇产医院再向东500米即到（马路北侧）【办公时间】1、登记发证大厅周一到周四：8：30--15：30（请注意下班时间）周五8：30--12：00（补充说明：虽然周一到周五都办公，但具体工作日所办理的业务不同，详情办公时间表见图）2、契税大厅周一到周五：8：30--15：00展开东城区【地 点】东城区房屋登记发证大厅，位于东城区地安门十字路口东南角，可乘5、13、42、118、701、823等公交线路到达。【办公时间】周一到周五上午：9：00-12：

00，周六、日不办公，（中午休息）下午：13：00-16：00最新提示：财政部2010年10月1日起，契税优惠政策取消，非家庭首套商品住房，契税统一更改为3%，未满五年的房子有5.5%的营业说，1%的个人所得税。最新政策，2010年10月1日，购买家庭非第一套商品住房，契税为3%，首套购房为1.5%，营业税5.5%,个人所得税1%！房屋交易流程：1、买卖双方签定市存量房买卖合同（网签）；2、卖方配合买方申请贷款（银行评估，批贷）；3、买卖双方到所属区地税缴纳税费（买卖双方同时到场）；4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续（买卖双方同时到场）；存量房屋买卖准备材料：（1）原房屋所有权证（原件）；（2）房屋买卖合同（原件）；（3）契税完税或减免税凭证；（4）原房屋所有权证所附