房建项目业主的敏感问题 空鼓、渗漏全套.docxVIP

房建项目业主的敏感问题空鼓、渗漏

空鼓问题

管理行为规定动作

??材料检查：对水泥标号、添加剂、砂子、石灰进行检查

??搅拌场地检查：非商品砂浆现场设置集中搅拌地点、配合比、专用台秤

??砂浆存放检查：砂、水泥、砂浆、石灰等存放方式合理，在规定存放时间内使用

??施工前检查：检查基层处理和灰饼冲筋情况

??施工中检查：检查现场施工工艺操作是否正确

??重点工序验收：根据抹灰完成情况，填报楼层《碧桂园砂浆检查验收单》

??施工后检查：检查抹灰强度及空鼓开裂，抹灰成型后尺寸抹灰工程控制指引

1、抹灰材料与材料检验

?水泥：采用32.5级复合硅酸盐水泥，必须有合格证、出场检验报告及复试报告，若出场水泥超过三个月或已经受潮的水泥，不得使用，应及时办理退场手续。

?砂：含泥量不得大于5%的中砂，平均粒径0.35~0.5mm，使用前采用5mm孔径筛网过筛，不得含有杂物。砌筑工程和抹灰工程砂浆中严禁使用岩砂晶。

?砂浆配合比计算必须准确，搅拌机棚设置配合比标牌及电子称，计量设施准确，并保证砂浆充分搅拌均匀。监理单位必须不定期（每月最少三次）对总包单位砂浆配合比进行抽检，并留存抽检记录影像资料。

?轻质抹灰石膏以石膏为主要胶凝材料，加入适量的外加剂和无机轻集料，经工厂预混制成的成品抹灰石膏，用于室内干燥区域建筑内墙的抹灰找平。

?耐碱玻纤网格布基层不同材料交界处以及基层开槽修补处需挂耐碱玻纤网格布，挂网宽度200mm，网眼尺寸不大于4mm×4mm，规格≥130g/m2。

?乳液型混凝土界面剂涂刷于墙体材料基面，能增强界面附着能力的合成树脂乳液，抹灰石膏工程主要在混凝土基面上采用该界面剂。

1.1水泥砂浆抹灰-挂网

常见问题描述：

1、钢丝网或玻纤网材质不符合要求，网格间距过大或钢丝直径过小；

2、钢丝网或玻纤网搭接长度及宽度不足；

3、钢丝网张挂不牢固，松弛；玻纤网未紧贴基面；

4、基面不平整时未提前修整平整。

质量控制点：

1、不同材料基体结合处，暗埋管线孔槽基体上，抹灰总厚大于或等于35mm的找平层应挂加强网。

2、钢丝网片的网孔尺寸不大于15mm×15mm,其钢丝直径不小于0.7mm，且宜采用热镀锌。

3、固定钉间距不大于400mm，网材与基体搭接宽度不小于100mm；

4、固定后钢网应平整、连续、牢固、不变形起拱。

1.2水泥砂浆抹灰-打点

常见问题描述：

1、灰饼过于稀疏；

2、灰饼强度低，粘接不牢固。

质量控制点：

1、先根据控制线在墙角上方各做一个标准灰饼，然后拉线在窗口、垛角处加做灰饼，然后吊线在墙下角做标准灰饼（推荐使用红外线打灰饼）；

2、灰饼距墙体顶部、根部、端部的距离一般不得大于200，门窗洞口周边要设置灰饼；

3、竖向灰饼一般不少于3个，横向灰饼间距不大于1.5米，必须保证抹灰时刮尺能同时刮到至少两个灰饼；

1.3水泥砂浆抹灰-人工拍浆

1、甩浆拍子制作：

①材料：15mm*15mm*1mm钢丝网、直径32mm的PVC管（或其他高硬度轻质材料），②拍面尺寸320mm*240mm（可适当调整），钢丝网折叠7~8层，固定于PVC杆端部。

2、浆料配制：

??1:1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剂。采用人工甩浆于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀。

??砂浆颗粒凝结后（三天后）方可进行墙面抹灰。

3、施工过程：

将制作好浆料均匀抹在拍子反面，用拍子将浆均匀拍在墙面上。

1.4水泥砂浆抹灰-分层抹灰

常见问题描述：

1、未分层抹灰，单次抹灰厚度过大（单次抹灰厚度不大于10mm）；

2、抹灰厚度＞35mm时未增加抗裂网；

3、分层抹灰间隔时间不足；

4、面层灰强度大于底层灰。

质量控制点：

1、用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时，应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层；

2、底层的抹灰层强度不得低于面层的抹灰层强度；

3、面层砂浆抹灰厚度控制在5-8mm；

4、为避免和减少抹灰层砂浆空鼓、收缩裂缝、面层不宜过分压光，以表面不粗糙、无明显小凹坑、砂头不外露为准；

5、水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用。

1.5水泥砂浆抹灰-抹灰养护

常见问题描述：

1、抹灰完成后未及时养护或养护时间不足，导致墙面大面积空鼓、开裂；2、养护不到位导致抹灰面强度低，后期墙面起砂；

质量控制点：

1、墙面甩浆前、甩浆后、打底灰前、罩面灰前及抹灰施工前必须使用喷雾器进行喷水湿润；

2、抹灰完成后每天喷水养护不少于5次，时间不少于7天或采用覆膜养护；

3、总包单位成立养护小组，制定养护记录，贴置于养护房间门口，监理单位针对抹灰养护情况进行检查并签字，保证对墙面湿水养护进行可视化管理。

4、阳角部位贴硬纸板护角条，提升成品保护质量。

2、1薄抹灰-内