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商户集群调查报告

商户集群调查报告

中国民生银行

商户集群调查报告

(商圈类2009版)

项目名称：国际家居城商圈项目调查报告

申报额度：5000万元

客户经理：陈曦

产品经理：陈曦

申报机构：民生银行上饶分行

申报日期:2010-8-11

第1页共18页 签名：

商户集群调查报告

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资料收集要求：

1、商品交易市场地理位置电子地图、市政规划文件等（政府公开资料复印件或信息来源网址）；

2、商户调研报告、访谈记录等工作底稿，被调查商户类型和数量应具有一定代表性，访谈（座谈）商户数量应不少于五户；

3、授信交易市场基本资料信息，如企业法人营业执照、市场内主要楼层分布结构图等；

4、担保方信息资料，如市场管理方、专业担保公司等法人机构提供保证的，应按照《商户授信管理办法》收集公司基础材料、年度财务报告等资料并加盖公章；采用商铺承租权质押的，应收集商铺地理位置和交易价格等资料及其复印件；采用联保方式的，提供联保方身份证明、家庭资产实力等资料；

5、总行依据项目情况，认为需要收集的其他资料。

第2页共18页 签名：

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调查报告提纲

一、商圈概况 5

1、基本情况 错.误！未定义书签。

2、经营规模 10

3、经营范围 6

二、市场管理方及商户经营概况 6

1、目标市场管理方管理概况 14

行政管理概况 7

目标市场产权状况 19

2、目标市场商业形态分布 19

3、目标市场商业类别分布情况 20

4、目标市场商户结构分布状况 20

（1）品牌代理 8

5、目标市场内商户金融需求分析 8

6、金融同业竞争现状 10

三、集群授信方案 11

1、目标客户准入标准 24

品牌代理 错.误！未定义书签。

2、授信合作担保方式 12

3、单笔限额与流程设计 14

4、额度总量测算 28

四、服务团队与风险管理 28

1、服务团队 28

2、风险点分析 28

商圈整体性风险 28

商户个体性风险 29

3、风险管理措施 29

整体合作额度检查 29

贷后管理精细化 16

五、申报结论 17

第3页共18页 签名：

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授信调查人员申明：

本人采取如下所列的调查方式对商户集群进行了调查在，收取所有资料复印件时，认真核对资料原件，保证复印件与原件一致，对调查报告所述事实和数据的真实性和有效性负责，承担相应责任。

客户经理：

年

月

日

产品经理：

年

月

日

支行负责人：

年

月

日

申报单位（公章）：

1、商户集1、商户集群组织方信息

序号

序号

调查内容

公司机构

调查时间

信息载体

1

市场管理方概况

江西福昌实业有

2010-8-10

访谈表

限公司

2、实地调查及访谈记录

序号

调查内容

接触人物

时间地点

信息载体

1

访谈表

2

访谈表

3

访谈表

4

第4

页共18页

签名：

访谈表

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5

访谈表

6

访谈表

7

访谈表

8

访谈表

9

访谈表

10

访谈表

3、媒体宣传资料

序号 媒体名称

刊号、页号、网址

题目

附件号

1

2

3

4

“洪大五金建材行业”调查报告

一、商圈概况

1、基本情况

上饶国际家居城（上饶家具城）由中外合资企业 江西福昌实业有限公司投资5亿元

兴建,总占地面积40万平方米,总建筑面积70万平方米,是集生产、商贸、仓储、物流、博览、科研为一体的大型家具商贸基地。

该项目于2002年8月签约入园，2003年6月28日破土动工。现已建成沿街1.5公里长、上下二层为全框架敞通式的产权商铺展销区，总面积10万平方米，以经营民用家具为主、家居产品配套为辅。博览中心总建筑面积2.8万平方米，共4层，一、二、三层为家具展示区，一楼中庭休闲区1200平方米，配有6台自动扶梯、2台观光电梯。

上饶国际家居城于2004年12月28日全面营业，现已入驻家具城的生产企业有36家，经

第5页共18页 签名：

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营的客商有90多家，其中品牌家具经营客商40家，如富之岛、玉庭家具、华源轩家具、顾家工艺沙发、左右沙发、耀邦恒利、康耐登家具、全友家具、友联红木等品牌。

2、经营规模

商圈经营规模

年份

年销售额

商户总量

2007年

2亿

152户

2008年

2.3亿

160户

2009年

2.5亿

160户

3、经营范围

商市

商

市

出

市场名

年

营业

销售

产权

租金

户

场

租

称

限

面积

规模

属性

水平

数

占

率

量

比

产权

自有

16-40

国际家

10万

2.5

再转

6年 元/㎡ 160

90%

居城 平