长春湖壹号底商社区商业街业态规划建议-25P.pdfVIP

长春湖壹号

商业业态规划建议

PARTONE

市场背景

一、社区商业特点分析

商业的布局形式是前期的规划重点之一，整体的布局与商业的规模、性质有直接的关系，不同业态商

家的布局体现了商家对于位置的偏好及商业整体规划的合理程度。

社区商业的规划主要有以下几种类型：

类型优点不足

商业体量可以较大限度的扩张，展示面较

商业规模较大，不利于业态的控制，如果

长，可视性较佳；

底商满布型出现街面空置的情况，会对社区的整体形

对外性较强，在一定程度上有利于商业的

象有较大的负面影响。

销售。

有利于社区居民的消费；一定程度上限制了商业规模的扩张，且展

入口商业街型

街铺商业价值较高。示面不长，可视性不强。

将商业独立于住宅区，减少商业对居住的

影响；商业集中，将会弱化社区商业便利性的特

入口集中型

在一定程度上有利于商业规模的扩大，易点；

于形成集中规模效应，带旺整个社区商业。

商业比较分散，一定程度上有利于居民消

散点列布型商业分散，难以形成规模效应。

费的便捷。

从本项目裙房商业的规划情况来看，属于入口商业街型商业。

二、同等区域商业裙房规划

华府名都

•项目地址：腾飞路南市政府广场西侧

•开发商：栖霞市宝华置业有限公司

项目概况：

•项目共有二块用地组成，总征地面积66313.1平方米，其中1号地块征地面

积为19734.2平方米，2地块征地面积为46579.1平方米。整个小区有12幢

高层住宅及沿街商业组成，总建筑面积197553平方米，其中商住建筑面

积167310平方米，地下建筑面积30243平方米。

•裙房商业面积约20000平方米（分二期），分割成119—1000平方米（主

力面积在119-300平方米之间，层高4.5米，主要是一层沿街商铺，部分1-

2F商铺）。

商业规划情况

•商业主要以出售为主，对外报价为7000—8000元/平方米之间，目前尚未

有成交。

•对商业业态主要以服务配套业态为主，没有明确的业态规划，以购买业

主自行经营业态为主。

PARTTWO

项目商业规划

一、规划前提

业态规划前提

•项目商业体量约4620平方米，主要以迎宾路及规划路沿街商铺形式为主，整体呈现“L”型展开。迎

宾路作为进入栖霞市市区的主要交通干道，整体形象展示极为重要，也是政府非常注重的因素。从项

目目前的规划情况来看，项目的整体外观建筑、环境的营造等方面已经具备了高品质的形象定位，因

此项目的商业业态规划需结合社区整体定位，致力在完善社区生活配套的同时，奠定整个商业区域的

形象价值。

•项目地块周边的生活基础配套设施目前比较缺乏，需要通过裙房商业的合理规划来有效弥补。因此，

建议在本项目商业业态上，以餐饮、休闲养生、儿童教育娱乐等业态为主，同时增加体现居民生活便

利的业态，如超市、服务配套类等业态的位置，方便社区及周