超高层商住楼项目合约策划书.docxVIP

山东XX?XX项目合约策划书

一、 项目概况

本工程位于青岛市市南区山东路、闽江路、香港中路、海门路合围地块（原XX）,处于青岛市中心的核心位置，属较繁华的城市中心区域，周边建筑物密集。作为顶级的ShoppingMall之一、置地内部最大的XX系列产品，XX是由购物中心、写字楼和公寓楼组成的综合体。代表了全新的都市生活方式，承载着XX以品质给城市更多改变的品牌最求。总建筑面积约46.7万平方米，占地面积5.3万平方米。地下3层（另有局部7层）裙楼商场6层，地上最高是41层（含2个避难层）的酒店式公寓，总高度174m；及40层（含2个避难层）的超高层甲级写字楼，总高度200m的一系列建筑群。

本项目开工日期为2011年1月30日，竣工日期为2013年11月20日，总工期33个月。

二、 总包承包合同模式、总包承包范围、总包管理及协调照管责任

总包合同模式

本工程拟采用施工管理总承包模式，前期双方签订总承包合作模式协议书，工程实施阶段签订实际施工总承包合同及备案合同。XX作为总承包单位，采用“成本+酬金+奖罚”的计价方式，对本工程实施过程中的技术、质量、进度、安全、成本等所有方面进行组织协调，全面负责工程的质量、工期及成本控制。

除业主独立供应商、独立分包商以外，其他专业分包均与XX签订分包合同。

总包管理责任

外部协调与沟通

XX负责本项目的外部协调与沟通，包括