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工程款抵房款操作手册

房价款抵偿工程款管理办法

一、目的

为了适应XXX现阶段发展要求，进一步规范各项目公司

工程款抵房款操作流程，特制定本管理办法。

二、定义及适用主体范围

工程款抵房款操作是指，XXX或采购公司（工程款债务

人，以下简称“甲方”）与工程施工承包人或工程建材、设备供

应商（工程款债权人，以下简称“乙方”）履行采购或施工合同

中，甲方将应付乙方的工程款，与甲方或甲方关联单位以其房

屋卖售予乙方或实际购房第三人（以下简称“丙方”）的房款相

互抵偿的业务操作（以下简称“工抵”）。

工抵内部主体适用于XXX所属各项目公司，原则上工抵

的应付工程款债务（以下简称“债务”）与用于工抵的房源属于

同一法人主体，两者主体非同一的须经特别程序规制之。

三、主管部门

XXX总经理室或授权主管部门制订工抵的政策、规程，

并组织、监督“工抵”个案的审批流程。

四、“工抵”的前置条件

以下各条件兼备方具“工抵”操纵可行性。

(一)“工抵”的债务金额明确，并具备结付条件；

(二)乙方已向甲方出具“工抵”债务足额的工程款；

(三)

(四)

(五)

(六)

(七)

乙方有接受“工抵”的明确表示；

乙方于规定期限内须指定实际购房人，其认可“工抵”房屋

的价格；

甲方（或其他项目公司）具备“工抵”的备用房源；

用于“工抵”的房源准绳为现房，已获实测面积；

不存在“工抵”操作的其他障碍前提。

工程款抵房款操作手册()

五、“工抵”房屋的优惠

工程款抵房款业务中乙方享受与通俗购房客户相同的优惠

幅度。全额抵房款享受一次性购房的优惠幅度，需要涉及贷款

业务的享受贷款购房的优惠幅度。1.“工抵”操纵规程

(一)发起类别及额度

2.【计划发起】依据施工合同招标条件或合同的约定，以

一定额度的应付工

程款纳入“工抵”范围，个案启动不需另外承诺书。

3.【临时发起】施工条约未涉及“工抵”约定，就单项应付

工程款债务额度。

经甲、乙方协商施行“工抵”，个案启动需乙方书面认可。

4.【发起部门】工程款债务结付条件具备，各项资料齐备，

由项目公司合约

（成本）部以OA程序启动“工抵”个案审批流程（同工程

类条约考核）。5.【额度切实其实定】“工抵”成交房款金额准

绳应高于债务额度，前者超出后者

的不足部分金额由丙方向甲方补足。特殊状况下，成交房

款金额低于“工

抵”债务额度的，后者超出前者的不足部分金额由甲方向

乙方补足。(二)“工抵”一般流程

1.前置条件具备，【临时发起】甲、乙方具体约定“工抵”

额度及适用条件。

形成书面文件（格式化“工抵承诺书”）启动“工抵”程序。

2.乙方向甲方提交“工抵”债务工程款后的15日内，由其

指定丙方选

定“工抵”房屋、与甲方订立《房屋认购协议书（工抵专

用）》，并由甲、

乙、丙三方签订《购房款抵偿工程款协议》（以下简称

“工抵协议”）作为

工程施工合同附件。

3.甲方将施工合同、工抵承诺书、工抵协议、债务工程款

等资料上传

OA启动“工抵”个案审批流程（同合同签章审核）。

4.“工抵”个案审批完成（7个工作日内），甲、丙方订立

《商品房销售合同》。

甲方向丙方出具购房款。

5.“工抵”个案操作完成，甲、丙方依据《商品房销售合同》

履行房屋交付、

过户手续；财务部汇总凭证、完成科目编制。汇总“工抵”

资料至。

工程款抵房款操作手册()

6.各流程部门完成台帐登记事情，由“工抵”主管部门完成

原件资料的归档、

备案以便及时核查。

六、各部门职责

(一)【发起部门】项目公司（成本、财务）部门负责编制、

申请其工程项目“工

抵”的额度计划，申报置业集团主管部门；负责落实“工抵”

的前置条件

（一）至（三）项内