五星乡都一号小区前期物业服务合同.docx

五星乡都一号小区前期物业服务合同_物业经理人

五星乡都一号小区前期物业效劳合同

合同登记编号：_________

甲方（建立单位）：重庆五星地产（集团）有限公司

组织名称：重庆五星地产（集团）有限公司

法定代表人：**

地址：重庆九龙坡区西彭镇天醉园

联系电话：65**6

乙方（物业治理企业）：重庆市**物业治理有限公司

企业名称：重庆市**物业治理有限公司

法定代表人：**

地址：重庆九龙坡区西彭天醉园

联系电话：65**9

依据《中华人民共和国合同法》、《物业治理条例》、《重庆市物业治理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时治理规约》的商定，在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对（物业名称）实施前期物业治理效劳的事宜，订立本合同。

第一章物业治理区域概况

第一条物业根本状况

物业名称：五星乡都一号；物业类型：住宅；座落位置：九龙坡西彭天醉园；占地面积：39584平方米；建筑面积：63493平方米；

四至：东至：天醉园广场南至：赵家院子西至：北彭大路北至：塘湾院子；

其他：___。

其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

其次章物业效劳事项

第三条乙方供应的公共性物业效劳的主要内容为：

1、物业共用部位的修理、养护和治理。物业共有部位详细包括：房屋的承重构造（包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。

2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。

3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、_________。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。

5、附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、______。

6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

7、交通与车辆停放秩序的治理。

8、公共秩序、安全、消防等事项的帮助治理和效劳，包括安全监控、巡察、门岗执勤。前款商定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同商定执行。

9、物业档案资料治理。

10、物业专项修理资金的使用。

11、装修治理。

12、承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护（效劳价格由双方另行商定）。

13、物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取。

14、法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。

第四条在物业治理区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为：

1、_________

2、_________

第三章物业效劳质量

第五条乙方供应的物业治理效劳应到达商定的标准（详细效劳标准见附件三）。

第四章物业效劳费用

第六条本物业治理区域的物业效劳收费

物业效劳收费选择包干制（物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润）依据本物业治理区域物业效劳收费指导价格，双方商定物业效劳费用标准如下（按建筑面积计算）：

（1）住宅：1.5元／月?平方米（高层），2.5元／月?平方米（别墅）

（2）写字楼：___元／月?平方米

（3）商业物业：元／月?平方米

（4）其他物业：_____元／月?平方米业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。

第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。

第八条业主应于之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用或物业效劳资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人商定由物业使用人交