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商业街可行性研究报告目录

第一章总论1

1.1工程概况1

1.2编制依据1

1.3项目效益与主要技术指标2

1.4主要结论2

第二章市场分析与预测2

2.1投资环境分析析2

2.2市场现状分析3

2.3市场供需预测错误!未定义书签。

2.3.1市场需求分析3

2.3.2市场供给分析8

2.4SWOT分析82.4.1优势82.4.2劣势92.4.3机遇9

2.4.4威胁10

2.5项目初步定位10

第三章项目选址与建设条件

3.1厂址选择

3.2建设条件

第四章建设规模及内容

4.1建设规模

4.2建设内容

第五章建筑方案与辅助工程

5.1建筑方案

5.2辅助方案

第六章项目的实施进度安排11

6.1项目前期工作安排13

6.2项目建设阶段计划安排14

6.2.1项目进度安排的依据14

6.2.2进度安排原则14

6.2.3分阶段开发的原因与目的14

6.2.4项目实施的进度计划15

第七章环境保护、安全消防与节能

7.1环境影响与保护

7.2劳动安全与消防

7.3节能

第八章项目总投资估算与资金筹措17

8.1项目总投资估算的依据17

8.2项目总投资估算的原则17

8.3项目总投资估算18

8.4资金筹措与融资方式20

第九章项目组织管理

9.1组织管理

9.2建设项目的保障措施

第十章工程招投标

10.1编制依据

10.2招标情况

第十一章财务评价23

11.1财务评价基础数据的测算23

11.2盈利能力分析23

11.2.1静态盈利能力分析23

11.2.2动态盈利能力分析24

11.3清偿能力分析25

11.4评价结论25

第十二章不确定分析26

12.1盈亏平衡分析26

12.2敏感性分析27

第十三章结论及建议30

13.1结论30

13.2建议31

第一章总论

1.1项目概况

1、项目名称：海西州天俊县藏式商业一条街建设项目

2、项目主管部门：天俊经济和发展改革局

3、项目性质：新建

4、项目地点：青海省海北州祁连县

5、项目负责人：

1.2编制依据

(一)法律、法规

1、《中华人民共和国环境保护法》;

2、《中华人民共和国消防法》;

3、《国家节能技术大纲》;

4、《中华人民共和国招标投标法》;

5、《建设项目环境保护管理办法》;

6、《建设项目环境保护设计规定》;

(二)其他

1、《青海省藏区商业街建设规划》

2、《投资项目可行性研究指南》;

感谢你的观看

3、《建设项目选址意见书》;

4、《建设工程规划许可证》;

5、《关于申请天俊县藏式商业一条街建设项目用地预审的函》;

6、祁连县发展改革局关于编制《天俊县藏式商业一条街项目可行

性研究报告》委托书；

7、国家及青海省有关技术规范和标准；

8、项目业主提供的有关资料。

1.3主要技术指标

结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务

评价指标如下表(见下页)。

表1.1主要财务数据及评价指标表

序号

名称

单位

值

一财务数据

1

总投资

万元

151637.86

2

总销售收入

万元

234570

3

销售税金及附加

万元

12901

4

利润总额

万元

62994

5

所得税

万元

15748

6

税后利润

万元

47245

二财务评价指标

1

项目财务净现值

万元

13244.84

2

项目内部收益率

20.72%

3

静态投资回收期

年

4.01

4

动态投资回收期

年

4.40

感谢你的观看

5

资本金财务净现值

万元

13926.74

6

资本金内部收益率

21.79%

7

借款偿还期

年

2.71

8

盈亏平衡点

74%

感谢你的观看

1.4主要结论

结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表(见下

页)。

表1.1主要财务数据及评价指标表

序号

名称

单位

值

一财务数据

1

总投资

万元

151637.86

2

总销售收入

万元

234570

3

销售税金及附加

万元

12901

4

利润总额

万元

62994

5

所得税

万元

15748

6

税后利润

万元

47245

二财务评价指标

1

项目财务净现值

万元

13244.84

2

项目内部收益率

20.72%

3

静态投资回收期

年

4.01

4

动态投资回收期

年

4.40

5

资本金财务净现值

万元

13926.74

6

资本金内部收益率

21.79%

7

借款偿还期

年

2.71

8

盈亏平衡点

74%