【特殊应用场景】承包经营合同(通用).docxVIP

【特殊应用场景】承包经营合同(通用)-PAGE

【特殊应用场景】承包经营合同(通用)-PAGE

承包经营合同(通用)

合同编号：_______

名称：____________________

地质：____________________

法定代表人/负责人：____________________

名称：____________________

地质：____________________

法定代表人/负责人：____________________

鉴于：

2.承包方是一家具有合法经营资格的公司/个人，愿意承包经营该物业；

3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成一致意见，特订立本合同。

第一条合同目的

1.1发包方愿意将物业承包给承包方进行经营，承包方愿意承包经营该物业。

1.2双方同意，本合同的目的是明确双方的权利、义务和责任，确保物业的合法、合规、高效经营。

第二条承包范围和经营内容

2.3承包方应按照相关法律法规和合同约定，合法经营，不得从事违法活动。

第三条合同期限

3.2合同期限届满前____个月，双方应协商是否续签合同。如双方同意续签，应签订书面续签协议。

第四条承包费用及支付方式

4.2承包费按月支付，承包方应在每月的____日前将当月承包费支付至发包方指定的银行账户。

4.3承包方未按时支付承包费的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×____%。

第五条权利和义务

5.1发包方的权利和义务：

（1）保证物业的合法所有权和使用权，提供必要的证明文件；

（2）提供物业的设施、设备、装修等，确保物业具备经营条件；

（3）协助承包方办理相关证照和手续；

（4）监督承包方的经营活动，确保合法合规；

（5）承担物业的维修、保养等费用；

（6）如遇政策变动等原因导致物业无法继续经营，应提前____个月通知承包方。

5.2承包方的权利和义务：

（1）按照合同约定合法经营，遵守相关法律法规；

（2）负责承包区域的经营管理和人员招聘；

（3）支付承包费用及其他相关费用；

（4）维护物业设施、设备，确保经营安全；

（5）未经发包方书面同意，不得将承包权转让、转租他人；

（6）合同期满或提前终止时，按照约定将物业完好无损地交还给发包方。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2发包方违约的，承包方有权要求继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失。

6.3承包方违约的，发包方有权要求改正或解除合同，并要求赔偿损失。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（发包方）：____________________

乙方（承包方）：____________________

签订日期：____________________

一、五种特殊的应用场合及注意事项

1.场合一：餐饮店承包

应用本合同时，需注意餐饮行业的特殊性和食品安全法规。应明确餐饮店的具体位置、经营范围，以及餐饮服务标准。同时，考虑到餐饮行业的卫生要求，可在合同中增加关于卫生检查和处罚的条款。

2.场合二：商场店铺承包

商场店铺承包时，需关注租赁期限、租金支付方式以及商场的经营管理制度。应明确商场的营业时间、促销活动安排等，以免影响店铺的正常经营。同时，合同中应增加关于商场客流量的保障条款。

3.场合三：酒店承包

酒店承包合同中，需关注酒店的装修标准、设施设备维护以及客房服务标准。应明确酒店的星级标准、客房价格以及客房预订渠道。考虑到酒店行业的特殊性，可在合同中增加关于酒店安全、消防等方面的条款。

4.场合四：休闲娱乐场所承包

休闲娱乐场所承包时，需关注场所的经营范围、营业时间以及娱乐项目。应明确场所的装修标准、设备设施维护以及娱乐项目的安全规范。同时，合同中应增加关于场所内噪音控制、环保等方面的条款。

5.场合五：办公场地承包

办公场地承包时，需关注场地的位置、面积以及配套设施。应明确场地的装修标准、物业管理服务以及租金支付方式。考虑到办公场地的使用需求，可在合同中增加关于网络、通讯设备等方面的条款。

二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法

1.问题一：合同履行过程中，一方出现违约行为

解决办法：在签订合同时，明确违约责任和违约金的计算方式。一旦出现违约行为，双方应积极沟通，寻求解决方案。若无法协商解决，可通过法律途径维权。

2.问题二：物业设施设备出现故障，影响正常经营

解决办法：在合同中明确设施设备的维修责任和维修期限。一旦出现故障，应及时通知对方进