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办公楼设计开题报告

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毕业设计（论文）开题报告

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专业班级

姓名

学号

题目

办公楼设计

题目类型

设计型

一、选题背景及依据（简述国内外研究现状、生

产需求状况，说明选题目的、意义，列出主要参

考文献。

南方某市某公司因事业发展，员工不断增

加，原有办公场所已不能满足现有要求，为适应

需要，拟新建一栋多层办公楼，总建筑面积控制

在3500平方米，上下浮动不超过5%。

该项目东临洞庭大道，南接文华路步行街，北面

为绿化用地，详见地形图。地势平坦。

国内外研究现状

建筑设计大师、北京市建筑设计研究院首

席总建筑师何如玉在首届全国办公楼峰会上呼

吁，现代办公楼应尽快走出建设周期短，设计含

量低的现实，起环保功能，通风等相关设施朝绿

色方向发展。在美国超过30%的新建、改建的办

公楼中受到SBS的威胁，中国的上海、北京的

座办公楼空气品质评价中同样显示这个问题；能

源的大量吞噬。现代智能化办公楼存在如下弊

端：建立在高技术、高能量消耗的基础上，追求

高效率和高产出，高效和便利是显而易见的，但

舒适实际上是负效应的；出现SBS（世界卫生组

织的研究成果－－病态建筑综合症），其症状是

人们在其中办公，容易引起疲劳、头痛、全身不

适，持久的不良气味感觉等，甚至感冒。何玉如

说，不健康的工作环境、资源、能源的大量消耗，

给设计工作者提出了可持续发展的问题，办公楼

建筑必须走“绿色之路”。强调绿色办公楼尤其

要考虑自然通风因素。而有资料表明，喜爱自然

风的凉爽环境比喜爱空调的凉爽环境的人高出

20倍。

2．生产需求状况

办公楼又称为写字楼，它是专门用来处理业务或

提供专业性服务的建筑。在50年代，我国的办

公楼多为政府办公楼，即使有少量公司办公楼，

也明显带有政府的色彩。在我国实行社会主义计

划经济时期，办公楼由政府拨款建造，因此每当

经济处于低谷或者通货膨胀时，“楼、堂、馆、

所”常遭禁建或停建，所指的楼即指办公楼，在

那时，办公楼属非必需的建筑，甚至是铺张浪费

的代名词。

改革开放后，我国的经济体制从社会主义计

划经济向着社会主义市场经济过渡。不少城市的

第三产业得到飞速发展，“白领”阶层迅速增长，

除了原先在政府和事业单位的职工需要在办公

楼上班外，新产生的“白领”职工需要到公司办

公楼上班，去处理商务或提供各种专业性服务。

从这个意义上说，公司办公楼(写字楼)成了第三

产业大军上班必需的“厂房”。从社会发展规律

看，第三产业的从业人员和白领阶层会越来越

多，现在办公楼观念与以前的办公楼观念有了很

大的不同，它们不再是可有可无，可停建或禁建

的建筑，而是新兴的第三产业进行“生产”所必

需的建筑。诚然，第三产业的从业人员不全都在

写字楼上班，如零售业和餐饮服务业等，但是许

多第三产业如金融、证券、贸易、房地产及各类

专业人士的服务机构如律师事务所、会计师事务

所、设计咨询事务所等等都需要在写字楼工作。

所以，从这个意义上说，办公写字楼建筑成了城

市第三产业发达和不发达的重要标志。判断一个

城市的第三产业是不是发达，只要到市中心的商

务区数一数有多少栋像样的办公写字楼，了解它

们的空置率，就大致能得出结论。

反过来也就是说，城市经济发展水平的各个

阶段，第三产业的发达与否，决定了对办公楼的

需求。此外，一个国家土地的多少，人口密度，

社会制度，人民的习俗，甚至国民的平均高矮胖

瘦，都会对办公楼面积酌需求总量造成影响。以

美国为例，由于它的经济发展水平在世界前列，

第三产业高度发展，土地较多，人口密度相对较

小，人们对空间的需求习惯上都大，不管是对住

宅、商场，甚至汽车内的空间均如此，办公人员

人均办公面积约22平方米，所以城市人口的人

均办公楼面积比亚洲的一些发达城市要高许多。

对我国城市建设更有参考意义的可能是香

港。1993年香港的人均国民收入与美国相比约

是美国的80%，第三产业很发达，是一座国际性

的金融贸易城市，现有近600万人口，拥有约

600万平方米的办公楼面积，近5年内每年仍有

约30万平方米的新办公楼建筑建成。城市人口

人均办公楼面积指标约为l平方米。

总之，城市办公楼的供应量应和第三产业的

发展相适应，超过了第三产业对办公楼的需求，

办公楼的盲目建设或失控会造成空置和资金大

量积压：反之，限制办公楼的建设会造成办公楼

租金昂贵飞涨，形成“瓶颈”，影响和阻碍该城

市的第三