市场调查纲要（指导性模板）.docx

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市场调查纲要

（指导性模板）

数据时效性要求：项目调研时前三个月至半年时间

调查工作时间要求：总部计划与发展部（地产职能）拿地确定后由分子公司营销部即刻组织开展调研工作，10日内完成（续根据地块的性质和第三方调研公司数据的充分性适当的增加或减少天数）

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一部分、宏观环境调查内容 2

第二部分、中观环境调查内容 2

第三部分、微观环境研究 6

一、土地自然情况调查 6

二、地块周边区域环境调查 7

三、区域内消费者调查 8

四、区域内可类比楼盘和竞争楼盘调研 10

第一部分、宏观环境调查内容

（编制说明：总部营销与工程部（营销职能）在日常工作中持续开展宏观环境数据的搜集、跟踪和分析工作，该部分调查内容分子公司营销部可从总部营销与工程部（营销职能）处获取，并不作为总部对分子公司流程操作管控的关键管控事项）

该部分主要研究国家经济运行状况大势走向，选取的指标有：

总量指标

GDP、人口、进出口量等总量指标

结构指标

包括GDP、第一产业、第二产业、第三产业等结构指标。

水平指标

包括职工平均工资、人均居住面积等水平指标。

动态指标

包括零售价格指数、固定资产投资、价格指数、贷款利率、通货膨胀率等。

预警指标

包括宏观经济周期、地区经济周期、国防指数、中房指数、中经指数等

数据来源：国家统计年鉴、经济统计年鉴。

第二部分、中观环境调查内容

（编制说明：总部营销与工程部（营销职能）在日常工作中持续开展宏观环境数据的搜集、跟踪和分析工作，该部分调查内容分子公司营销部可从总部营销与工程部（营销职能）处获取，并不作为总部对分子公司流程操作管控的关键管控事项）

该部分主要研究城市经济状况和房地产市场现状，并对整体经济和房地产投资情况做预测和判断。

GDP及固定资产投资增长情况

GDP增长情况

项目/年份

GDP总量

人均GDP

同比增长率

固定资产投资

房地产投资

同比年增长率

房地产投资贡献率

固定资产投资

收入

项目/年份

职工数

职工平均工资

人均可支配收入

房价

房价与家庭收入比

恩格尔系数情况

项目/年份

恩格尔系数

三次产业比较

项目/年份

第一产业

第二产业

第三产业

第三产业所占比重

第三产业增长情况

人口情况

项目/年份

人口总数

家庭规模

人口自然增长率

人口机械增长率

金融状况

项目/年份

银行存款余额

银行贷款余额

金融机构现金收入

金融机构现金支出

期末居民储蓄存款余额

个人住房贷款投放额

公积金发放额

周边城市综合比较

序号

城市

竣工

面积

销售面积

房价收入比

价格增长率

人均收入

投资增长率

GDP

1

2

3

4

5

6

城市规划

1、土地供给模式

时间

面积

区域

用途

容积

交易价

2、土地开发情况

时间

出让土地

已开发

未开发

3、财政收入情况

项目/年份

财政收入

增长率

财政支出

增长率

财政基建支出

房地产供求

1、供给状况

项目/年份

施工面积

竣工面积

在建面积

销售面积

空置面积

固定资产投资

2、土地开发

项目/年份

土地开发投资

土地使用权出让金

土地开发面积

3、住宅开发面积分类汇总

项目/年份

高层

小高层

多层

别墅

4、社区状况

社区名称

规模

容积率

销售价格

入住率

5、需求状况

项目/年份

人均使用面积

商品房销售额

销售均价

二手房均价

房屋租赁价

数据来源：地方经济发展月报、地方经济信息网及地区相关单位统计数据。

房地产相关政策调研

房地产政策是国家对房地产实行宏观调控的主要手段，对房地产政策的解读一则可以把握房地产未来市场的发展趋势；二则可以揣摩国家制定政策的意图，进而预测房地产未来走势。

该项调研主要包括，土地政策、金融政策、房地产管理、销售政策等。

数据来源：地方及国家的相关政策法规网站及报纸媒体。

第三部分、微观环境研究

（编制说明：如该部分内容委托市场调研公司负责，则市场调研公司应按照如下要求由进行调研，分子公司营销部和总部营销与工程部（营销职能）也需要进行调研，以核实和审核市场调研公司数据的准确性。如是分子公司营销部自行组织的调研，需分子公司工程部（设计职能）参与“5、规划设计条件的调查”）

该部分主要研究地块自身个性及其开发价值，并对地块初步定位后所面对的竞争对手进行针对性的资料搜集，以明确竞争环境，指导项目开发、销售。

一、土地自然情况调查

主要包括内容有：（备注：附地块实景图片展示）

1、坐落

2、四至

3、面积

4、形状

5、地势

6、地貌

7、地震

8、温度

9、风向

10、气候

11、水文

12、地块利用现状

二、地块周边区域环境调查

1、周边人口状况

2、周边交通状况（备注：加