金谷国际花园小区修建性详细规划设计说明样本.doc

金谷国际花园住宅社区

修建性详细规划设计阐明

目录（文字某些）

第一章设计总阐明

第二章总平面设计阐明

第三章建筑设计阐明

第四章技术经济指标

第五章景观设计阐明

第六章构造设计阐明

第七章给排水设计阐明

第八章燃气设计阐明

第九章管线综合阐明

第十章电气设计、智能化系统设计阐明

第十一章暖通设计阐明

第十二章道路设计阐明

第十三章消防篇

第十四章人防篇

第十五章环保篇

第十六章节能篇

连云港市海州鼎典嘉园住宅社区

修建性详细规划设计阐明

第一章总阐明

一、设计根据

1.1、连云港市规划局规划设计条件告知书。

1.2、甲方提供设计任务书。

1.3、业主提供本地块电子地形图。

1.4、国家及连云港市关于都市建设管理法规、规划及建筑、构造、设备等设计规范和关于文献等。

二、项目概况

本项目造址于连云港市海州区西北部，南面为海州古城，周边自然环境优美，风景秀丽，地理位置优越。地块北临海宁西路、南临规划小路，东面为新海路，西边靠幸福路。整个地块基本完整西面宽，东面略窄，由西向东基本呈45度斜向矩形布置。整个社区共36栋住宅楼，，在海宁路及幸福路沿街共布置11幢8+1层中高层住宅，内部布置24幢6层砖混住宅，另有1幢底框住宅，下部一层为商业，上部为5层住宅。共计1056户。商业沿周边道路布置。会所位于社区东西两地块结合部位，另在社区西南角依照规划要点规定设计一种独立农贸市场。总建筑面积，其中地上建筑面积122935.09平方米，新建人防地下室建筑面积4831.56平方米。总开发建设总面积127966.45平方米。

第二章总平面

2.1.现状分析

（1）有利条件

项目所处地段交通便利，幸福路为都市南北向主干道，向南连接海州区中心地带，海宁大道为都市东西向主干道，向东通往连云港市中心区。用地所处区域为海州区住宅重点发展地段，设施配套齐全，生活便利。

地理位置较好，处在海宁大道、幸福路、新海路三路围合之地块，距离海州古城只有咫尺之遥，周边拥有良好自然和人文景观，

（2）不利条件

用地基本呈矩形，但有西部较宽、东部稍窄不规则缩小形状。其中北边接近海宁路某些用地界限较为规整，南边某些东边界呈不规则状。用地总体北高南低、西高东低，场地基本较为平坦外，少量某些为老城拆迁某些；地块自身地势突变不大，竖向也需要做少量调节和整合。

2.2总体设计指引思想和设计特点

（1）整体性

本设计总体规划采用一条贯穿地块南北景观主轴与环绕社区内部四周环形道路将地块各个区域联系起来，各住宅组团分布在此景观主轴与环绕社区内部四周环形道路上。中心绿化和各种不同功能活动场地沿景观主轴设立。中心绿地位于社区北面主入口与南边次入口之间景观主轴上处。景观主轴以北面北入口大广场为起始点，以南面南入口小广场为结束点。将社区自然分为东西两个地块。11栋8+1层中高层住宅沿海宁路及幸福路布置，将社区内部与外部道路有机分割。会所位于社区东西两地块结合部位，接近社区北面主入口，沿景观主轴布置，就近服务社区东西两某些居民，也为对外提供服务创造便利条件。

（2）均好性：

尊重每户业主，阳光、空气、绿地、交通为居者所共有。匀质与个性化空间营造，使得户户开窗见绿，社区内部形成各种景观结点，人们将有更多选取，实现利益均等与最大化。在保证均好性基本上，保证社区中心景观和集中绿地更为接近于高品质住宅。

（3）以人为本：

人居环境以人为本，注重景观，从布局形式，空间尺度，环境氛围到单体设计等各方面营造亲和感和人情味，满足人们物质和精神生活双重需要。

（4）亲和温馨家园氛围：

设计从总体到单体，从建筑到环境，从室内到室外，从主体到细节，处处营造亲切宜人社区氛围，通过规划布局空间形式、流线设计、建筑形象、园林风格、物业配套与管理系统等各方面配合，给居住者带来一种“回家就是度假”感觉。

（5）结合地形进行建筑规划和景观设计

本项目用地北高南低、西高东低呈缓坡状，且北地块在东西方向有较大标高落差。设计中分别在地块中心东西两边布置多层板式住宅，在东侧沿街部位布置小面宽点式中高层住宅，西侧沿街部位布置板式中高层住宅及沿街商业以适应地形，避免大工程量土方开挖，节约工程投资。运用草坡绿化掩盖坡道等地形解决办法，营造富有特色立体景观形象。

2.3.总平面设计概述

（1）．设计原则和主体思想:

依照当前都市居住区整体规划发展前景和生态可持续发展原则，本设计注重了恰当超前性与先导性，体现新理念与新手法，充分满足高原则、高起点、高品位规定。设计中贯彻“以人为本”设计思想，同步注入当代生活元素，设计出独具风格住宅社区。为了满足不同市民阶层需求，体现当代住宅舒服性、安全性、耐久性和经济性，本设计遵循都市发展与生态保护