虎门荔林华庭体验式小区策划方案样本.docVIP

虎门荔林华庭体验式精品社区策划案

目录

一、项目概况

二、虎门区域经济文化特点

三、片区市场调查与竞争对手分析

四、虎门房地产市场调查与分析

五、项目理念定位-打造虎门第一种运动健康型体验山景花园社区

六、建筑规划提示

七、特色运动健康泛会所策划

八、中华人民共和国澳大利亚双语幼儿园策划

九、CIS全面导入裕隆花园方案要点

十、高品质物业管理与绿色装修提示

十一、裕隆花园营销要点

十二、项目进度筹划

十三、裕隆花园项目投入产出分析

十四、裕隆花园风险分析与对策

十五、总结与道谢

裕隆花园项目调研与初步策划摘要

本报告一方面分析了虎门区域经济状况与地区文化特色，通过对虎门人住宅、汽车消费水平进一步理解以及竞争对手楼盘详细分析，咱们初步把握了虎门地产发展脉搏，将虎门房地产开发水平与深圳同行进行横向比较。丰泰华园湖景小高层（按照建筑面积计算），2、3、4层卖价3600元，5层以上售价4000元，顶层复式售价4600元；飞龙山庄最低价格为2543元/平方米，顶层复式最高售价为3754元/平方米，均价为3280元/平方米；柏景豪庭高层起价为3000元，最高价格4127元，均价3500元；柏景豪庭是虎门镇区高层较高价格。因而，咱们策划出发点和立足点是裕隆花园（本项目暂定名）如何达到均价3000元以上，成为虎门精品社区，树立项目品牌主线要旨。

虎门住宅市场供应总面积记录

单位：万平方米

楼盘名称开发单位别墅面积小高层总面积小高层实际销售面积

丰泰华园山庄东莞市建设房地产有限公司4郊区大盘5

龙泽居东莞市建设房地产有限公司32.6

飞龙山庄广海房地产开发公司东莞分公司19.22.088

富民花园东莞太平建筑房地产开发公司3．53

港口路片区

柏景豪庭广东黄河实业集团有限公司9，1-4层为商场与停车场5

能源华庄东莞市建设房地产有限公司32.6899

龙泉都市华庭龙泉房地产公司6万平方米，尚未开盘2

虎门广场片区

海富华庭东莞市德盛建业实业有限公司总建筑面积7万平方米，停车场面积较大。6

共计28．2

由于究竟尚有半年，因而房地产实际销售量也许达到21-28万平方米。从各家开发商实际销售数据中，咱们发现每家每年实际销售面积普通在2-3.5万平方米之间,个别优质楼盘例如海富华庭销，其售量在6万平方米左右,这对于裕隆花园项目开发阶段性划分具备重要启示。

通过专业访谈和初步分析，咱们设计了住宅调查问卷，通过对问卷详细分析，咱们结合对裕隆花园环境分析，提出了重要卖点，依照重要卖点以及市场状况，咱们规划师依照策划思路提出了不同概念规划方案。

针对虎门楼盘三个明显缺陷：1.物业管理总体水平低。2.营销普遍没有系统引入公司形象辨认系统，对体验营销不够注重。3.会所设计较粗缺少精品特色。

咱们结合裕隆花园面临竞争态势，按照体验营销总体大思路，以人为本，站在使用者便利、舒服实用立场上，采用精品设计原则；并且提出了特色健康运动泛会所（减少人工服务项目，增长亲近自然活动，会所外设立篮球场地、羽毛球场地）；知识型社区服务与高品味物业管理服务；并且在虎门楼盘销售全面导入体验营销，系统设计项目形象辨认系统CIS等重要策划思路。力求创造一种和谐邻里关系，以温馨居住文化作为经营理念，采用各种有效办法加强业主之间沟通、交流，不但打造精品楼盘，并且树立发展商品牌形象。

咱们建议创裕公司倡导和实践“携手共建抱负家园”住宅开发营销模式。待概念设计完毕后，让潜在购房者参加和体验住宅户型设计、社区规划、环境格局、建材选质、质量监理等全过程。让购房者依照自己不同个性需要，进行产品再设计和建造。这与过去老式被动购房方式相比，这种方式具备一定创新特色，特别在如何进行优化配备建筑资源、追求居住空间利益最大化、创造适当人居构造功能、营造人与自然和谐共生社区人文环境方面，努力开辟一条开发商与居住者携手合伙，保证消费者个性发挥和宣扬一条特色体验营销之路。

营销卖点权重表

重要卖点名称权重附注

山景与园林30%荔枝林特色山景

特色运动健康泛会所15%依照虎门实际状况，引入中华国际健康养生园某些成果

绿色装修与健康直饮水10%绿色装修认证，虎门已有健康直饮水系统

物业管理15%社区智能化系统，通过物业管理ISO9000认证预测环境质量管理体系认证

发展商品牌10%含营销CIS系统导入

建筑特色20%涉及户型实用率、外立面、绿色装修、车位

建议户型比例

名称建筑面积平方米比例备注

两房一厅一(二)卫90-10010%

小三房一厅两卫二阳台115-12015%

大三房两厅两卫二阳台125-14115%

四房两厅三卫二阳台134-13730%

1485%

18610%

五房二厅三