装修房新四化管理指导手册样本.docxVIP

装修房新“四化管理”指引手册

主编单位：

集团工程管理部

参编单位：

沈阳公司工程管理部

深圳公司工程管理部

苏南公司工程管理部

目录

TOC\o1-2\h\z\u前言 3

1 第一章尺寸控制毫米化 4

1.1 图纸深化 4

1.2 放线规定 4

1.3 样板引路及施工交底 7

1.4 过程管理与验收 8

1.5 土建与精装修界面交接 12

2 第二章工序管理原则化 15

2.1 施工组织准备工作： 15

2.2 装修施工总体流程： 16

2.3 装修流程中工程内容分段及责任： 17

2.4 装修施工流程细则及过程控制原则： 18

3 第三章部品生产定尺化 19

3.1 图纸深化 19

3.2 木作业阶段 19

3.3 湿作业阶段 20

3.4 部品生产定尺化流程 21

3.5 部品生产定尺化流程责任分工明晰如下 22

3.6 集中加工区布置流程 23

3.7 轻钢构造集中加工区整体布置 23

3.8 集装箱集中加工区整体布置 32

3.9 标记体系 35

4 第四章观感质量样板化 39

4.1 现场样板区 39

4.2 各分项工程先进样板 40

4.3 成品保护原则做法 46

前言

自4月集团正式推出装修“四化管理”：图纸深度原则化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。“四化管理”在装修施工过程中获得了良好成效，基本实现如下内容：

提高材料部品加工精度，提高装修质量品质、观感；

改进装修房施工前期策划和准备深度，减少后期变更成本和出错概率；

减少材料损耗，减少成品破坏；

减少返修从而提高综合效率。

通过不断对土建各工序质量严格控制，当前土建基本条件得到了较大改进，集团实测实量平均合格率水平从初近91分上升到二季度近95分，从实践成果来看，实测实量合格率达到95分，意味着质量管理先进，可以实现装修面顺利交接与定尺加工。

基于土建质量持续提高，为进一步提高装修房产品品质，规范装修施工过程中管理行为，在原有四化管理内容基本上，集团工程管理部对装修房“四化管理”提出了新规定：“尺寸控制毫米化、工序管理原则化、部品生产定尺化、观感质量样板化”，请各一线公司遵循执行。

第一章尺寸控制毫米化

土建尺寸精度提高将直接影响后期装修房施工定尺加工可行性，提高产品观感质量，土建尺寸控制是装修房四化顺利开展基本和保障。

土建与精装修移送、装修房施工分项实测偏差值应满足《产品质量实测操作指引》规定，土建阶段实测实量合格率95分以上是实现尺寸控制毫米化和后期装修房部品定尺加工质量基本。

土建施工质量控制流程如下：

图纸深化

主体构造施工前，设计管理部应负责完毕装修房水电管线、开关插座、电箱、灯座等需提前预埋布设深化图纸，设计管理部、项目经理部、工程管理部应按此进行会签确认，避免后期变更返工。

放线规定

总包技术员、质检员与监理工程师依照《施工控制线放线定位图》对施工各阶段控制线进行100%检查，并形成《控制线验收记录》；现场工程师、工程管理部可依照验线记录进行抽检。

模板阶段控制线

在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后一次性弹设轴线、十字通线、墙边线、规方线。

砌筑阶段控制线

轴线、墙边线

在砌筑工程进行前每层内须有轴线、砌筑墙边线，并验收合格。

规方线

在砌筑工程进行前平层内所有房间距墙体轴线20－60CM范畴内须有规方线。规方线应与十字通线重叠或平行，以保证不同房间规方线平行。

建筑标高线

所有功能间墙面应所有弹有建筑标高控制线。

门洞分尺线

在砌筑工程进行前平层内须有各门洞口分尺线，各公司依照地方原则弹设门洞控制线，如沈阳公司抹灰成活800mm宽门洞口按830mm砌筑留口。（见下图）

抹灰控制线

内墙抹灰灰饼施工前，所有功能间应弹有规方线、十字通线、建筑标高线，并按照控制线采用红外线扫平仪制作抹灰灰饼。

窗户安装三线

窗户安装前应做好三线交接，窗边线、窗标高线、进出墙控制线，其中进出墙控制线以窗内侧抹灰完毕面（灰饼）为基准。

样板引路及施工交底

厨卫间导墙、填充墙砌体、构造柱、腰梁、圈梁、防水、门窗安装、抹灰应实行样板引路，样板经施工单位、监理单位、甲方等有关部门验收后签字确认，确认后方可进行大面施工。组织施工班组在样板房进行实物交底，明确做法及规定原则。

样板引路设立规则为每一栋楼选一层原则层，设立砌筑样板（含二次构造、防水、线槽、线盒等）、抹灰（含线盒、门窗等）施工样板，施工样板需经验收后才干开始大面积施工。

以上图片为样板引路某些示意照片

过程管理与验收

对控制线验收

施工单位、监理