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北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目

1基本情况

1.1基本信息

（1）项目名称：北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目；

（2）项目地点：北京市丰台区成寿寺，地块南侧至规划成寿寺西一号路，东、西及北侧；

（3）开发单位：北京建都置地房地产开发有限公司；

（4）设计单位：北京高能筑博建筑设计有限公司；

（5）施工单位：北京建谊建筑工程有限公司；

（6）预制构件生产单位：北京榆构有限公司；

（7）进展情况：施工阶段，预计竣工时间2017年6月底。

1.2项目概况

北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目是全国装配式建筑科技示范项目、北京市首个装配式钢结构住宅项目的示范工程。本项目总用地面积6691.2㎡，拟建4栋9—16层装配式钢结构住宅，总建筑面积31685.49㎡，其中地上建筑面积20055.49㎡（包含住宅建筑面积18655.49㎡，配套公建面积1400.00㎡），地下建筑面积为11630.00㎡，绿地率30%，容积率3.0

1.3工程承包模式

在本项目中尝试采用了EPC总承包模式。

2装配式技术应用情况（本文以3#楼为例，进行该项目的装配式建筑技术介绍，图中最高建筑为3#楼）

2.1建筑专业

3#楼平面尺寸为33mx13.2m;其中建筑总高度为49.05m，地上16层，地下共3层，首层层高4.5m，其余层高2.9m；根据建筑功能和业主要求，采用钢框架钢板剪力墙结构体系，楼盖采用钢筋桁架楼承板，外墙采用预制混凝土外墙挂板、蒸压加气混凝土条板。单体建筑面积6875㎡。

2.1.2主要部品标准化设计

根据标准化的模块，再进一步进行标准化的部品设计，形成标准化的钢结构楼梯构件（图2.2）、预制PC外墙（图2.3）、预制蒸压砂加气条板内、外墙（图2.4），大大减少结构构件数量，为建筑规模量化生产提供基础，显著提高构配件的生产效率，有效地减少材料浪费，节约资源，节能降耗。

图2.2标准钢结构楼梯构件

图2.3预制PC外墙构件

图2.4预制蒸压砂加气条板内、外墙构件

2.1.3柱网准化设计

本项目本着钢结构装配化理念进行户型设计，住宅的柱网统一为6.6mx6,6m，这样设计大大提成了钢结构加工周期，工厂预制率达到100%。

2.2结构专业

2.2.1装配式钢结构设计

结构形式采用钢框架-钢板剪力墙及阻尼器结构形式。

（1）柱网采用标准柱网6.6m*6.6m

（2）钢柱：主要采用口400、口350方管柱/箱型柱并内灌C50自密实混凝土；

（3）钢梁主要采用H350*150焊接H型钢梁，并将梁偏心布置将保证室内无梁无柱。

（4）抗侧力构件采用阻尼器和钢板剪力墙。

（5）楼板采用钢筋桁架楼承板及钢筋桁架叠合楼板。

（6）外墙体系采用砂加气条板+保温装饰一体板及预制混凝土挂板。

2.2.2抗震设计

结构设计使用年限：50年；

结构安全等级：二级；

抗震设防类别：标准设防类，丙类；

抗震设防烈度：8度；设计地震基本加速度值：0.2g；地震分组为第一组；

场地类别：Ⅲ类；

基本风压：0.45kN/㎡；地面粗糙度类别：B类；

基本雪压：0.40kN/㎡；

基础设计等级：甲级；

建筑防火分类：二类；建筑防火等级：二级；

框架柱抗震等级：一级；钢梁、组合钢板剪力墙抗震等级：三级；

抗浮设计水位：绝对标高32.00m（相当于相对标高-7.20m）；

基础持力层为粉细砂，地基承载力标准值为260kPa。

2.2.3结构特点及装配化设计

2.2.3.1所有楼屋面均采用钢筋桁架楼承板，无底模、免支撑，大大提高了楼屋面板的施工效率，比传统脚手架支模现浇楼板节省40%以上的工期；

BIM模型中的钢筋桁架楼承板

2.2.3.2工程1#楼和4#楼采用墙板式阻尼器这一新技术，既提高了结构的安全性，又避免了对住宅户型的影响，建筑空间可以灵活分割；2#楼和3#楼采用组合钢板剪力墙这一抗侧力体系，既有效地解决了结构的抗侧力问题，提高了结构延性和抗震性能的同时也降低了结构用钢量。

墙板式阻尼器（实物）

2.2.3.3本工程采用装配化全钢结构，所有钢柱、钢梁及钢筋桁架楼承板均为工厂化生产，现场装配化安装，比传统现浇混凝土结构缩短工期50%以上。

装配化钢结构住宅部品部件

2.2.3.4本工程框架梁柱连接节点采用高强螺栓和焊接结合的复合形式，既照顾了装配化施工的要求，相比全螺栓连接也降低了造价。

2.2.3.5钢结构与现浇相结合的结构设计

（1）地脚螺栓结构设计（钢柱生根）

本工程地脚螺栓分为两种型号：D24*810共计864支，材质为Q235B;D36*1260共计108支,材质为Q345B。现场施工采用单层定位板及钢筋连接固定。本工程地脚锚形式多样，剪力墙部位锚栓较多，控制需更为精确，作为锚栓施工作业的