地块可行性研究报告 - jz.docin.c.docx

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1.项目区位及用地

2.项目宗地现状

3.项目周边的社区配套

4.项目周边环境分析

第三章项目法律及政策性风险分析

1.项目用地取得土地使用权法律手续分析

2.项目合作方式及风险评估

3.总体评价

第四章呼和浩特定位背景分析

1、房地产政策概况对本项目的影响

2、呼市房地产经济背景分析

2.1呼市概况

2.2呼市宏观经济影响关系分析

2.3如意河新区城市规划概况及对本项目的影响

3、呼市总体房地产市场

4、项目所在地竞争对手分析

4.1如意河新区房产市场

4.2如意河新区高层市场调研

5、区域内重点竞争对手分析

第五章项目市场定位

1、SWOT分析

2、目标客户定位

3、项目功能定位

第六章4、产品及价格定位

第六章

规划设计要点

1.初步规划设计思路

第七章2.规划设计的可行性分析

投资收益分析

1.成本预测

2.税务分析

第八章3.经济效益分析

可行性结论

1.项目优势

2.项目劣势

3.结论及建议

第一章项目决策背景

一.内部因素

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东源煤电集团(简称东源集团)成立于2004年，现有母子公司三个、电厂项目部一个，总资产8亿元，职工800多人，以煤炭和铁矿石生产、加工、运输、销售为主业，兼营其它产业的大型企业集团。在与公司进行业务合作的上下游企业中有相当部分在呼市有办公及定点商务餐饮与住宿消费的需求，在一定程度上为公司介入房地产市场领域提供资源的支持，并实现集团跨行业多元化运营提供较

好的实战机会。

本案作为公司首个运作的房地产领域的商业项目，在目前项目规划处于审批手续的报批阶段及项目各种手续变更形式尚不明朗的情况下，如何利用相关房产政策将项目过户到公司名下，并利用良好的市场时机实现项目的利润最大化

使这次决策与市调势在必行。

二.外部因素

该项目具有良好的外部环境，其位置处于呼和浩特市区(以下简称呼市)的东

部，行政区划为如意河开发区，该项目所在区域有如下特点和优势：

①根据呼市总体规划，如意河新区在未来大部分用地规划为教育行政办公、

金融科研、居住用地。

②经济发展状况来看，该项目所在的如意开发区是呼市经济最发达、最富裕

的城区之一，该区的房地产起点较高，集中了全市大部分的中高档楼盘。

商品房销售均价明显高于其他区域，如塞罕区，玉泉区，回民区等。

③沿项目腾飞路向南200米左右自治区政府、发改委、公安局、财政厅均坐落此

处，新的省级行政中心在此，必将带动土地快速升值。

④项目紧邻首府第一大道，新华大街，另有机场国宾道，东二环路，海拉尔

东路，滨河路等，距离白塔机场，火车东站距离较近，流畅的立体交通，

构筑项目自身周边优越的交通网络。

⑤沿新华街向西三公里处，呼市市级政府在此，地段升值潜力极大。

⑥项目南侧为500亩城市生态公园，北有如意广场，东有东河，向西有乌兰

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恰特大剧院，临近内蒙古国际会展中心和内蒙古博物馆，将逐步建设成为以水景和生态环保为主题的高档文化休息居住区，大大改善了该区域居住环

境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。

综合以上各种因素，为公司在此地块建设一个高档商住功能综合体的项目

提供了一个良好外部环境。

1.基本建设工程预算都有哪几种?

按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。2.什么叫工程项目?工程项目综合概、预算书都包括

哪些内容?如果编制?

工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成

的综合体。

工程项目综合概、预算书是确定工程项目(如生产车间、独立公用事业或独立建筑物)全

部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。

工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。

上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入

工程项目综合概、预算书。

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