房屋租赁运营服务入住及续租管理方案.doc

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房屋租赁运营服务入住及续租管理方案

目录

TOC\h\z\u第一节入住公约 1

第二节入住管理方案 7

一、签约入住流程 7

二、管理方案 8

第三节租户续租工作方案 10

一、开展审核工作，分类续租 11

二、租金执行标准 11

三、职责分工 11

第一节入住公约

为加强租赁的管理，维护房屋区域公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《XX省物业管理条例》和相关法律法规制定本公约，全体租户均需自觉遵守。

一、在使用、经营所租房产时，应遵守物业管理法规政策规定。

二、委托物业服务企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体租户应遵守物业服务企业根据政府有关法规政策。

三、租户使用该物业内公用设施、公共场所（地）时，涉及有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等，应按规定交纳费用。

四、租户对房屋的使用，必须要遵守以下规定：

1.租户应安全、节能、环保、合理地使用住房、附属设施设备及相关物品。因使用不当、擅自拆除或者改造导致出租房屋、附属设施设备及相关物品损坏的，租户负责修复或者赔偿。

2.租赁期间，租户不得有下列危及人身和房屋安全的行为：

（1）不得改变房屋结构、用途和外貌；

（2）未经批准不得对房屋进行装修、任何装修不得改变受力结构；

（3）不得擅自拉接电线或使用不合格的电器、电线、插座、开关等设备或超负荷用电、窃电；

（4）不得擅自改装室内给排水、燃气管道；

（5）不得在房屋内或者公共区域存放易燃易爆、有毒有害等危险物品；

（6）不得利用房屋从事危害社会公共利益及损害他人合法权益等活动；

（7）不得私自占用或妨碍他人使用公共设施和公共场地；

（8）不得出现危及人身安全和房屋安全的行为；

（9）下水道内禁止倾倒剩饭剩菜及其他杂物。

3.租户需要对房屋进行改善，必须在征得物业书面同意后方可实施，费用由租户承担，未经物业书面同意擅自改善或者返还房屋时拆除改善部分的，应当恢复原状或者赔偿损失。

五、所有进入房屋所在地车辆实行一车一卡制，须按照车辆引导员进行车辆停放，确保道路通畅。

六、大门协防人员实行值班制度。外来人员进入须持有效证件，配合协防人员做好登记工作，待确认后方可进入。

七、生活垃圾（包括搬家垃圾）需用袋装好，放入指定位置，不得放在楼梯口、道口或草坪。

八、各租户不得做与本公约条款相抵触的用途，亦不得有滋扰、损害其他租户的事情发生。各租户不得将物业任何地方用作非法、不道德、有损他人利益、违反当地风俗或任何物业公司认为不适当的用途。

九、禁止聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益的行为，休息时间音响设备不得高音播放、制造超量噪音，以免影响其他租户休息。

十、不得随意阻碍毗连房屋的正常维修（如：上层楼漏水，给其他住户造成影响时，上层楼住户必须给予配合），否则应承担故意或过失而给他人造成损害的责任。

十一、在房屋区域内不得有下列行为：

1.不得随地吐痰、随地丢果皮、废物或杂物、随地倒垃圾；

2.不得饲养家禽、家畜和宠物；

3.未经批准，不得擅自架设天线、节水、电管道或开挖道路、草地等；

4.不得搭建各类违章建筑；

5.不得损坏水、电设备，花草树木、园林小品等公共设施；

6.机动车辆碾，压人行道和绿化带，或不停放在指定的位置并妨碍其他车辆和行人正常通行；

7.不得擅自任何未经允许的公共地方乱张贴、乱写、乱画、乱刻，悬挂任何广告牌或物品；

8.不得从事任何不文明、不道德行为，做不文明表演；

9.法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

十二、养成出门检查关闭水管、燃气、电气开关的良好习惯。各租户若因本身的疏忽引致水、电、天然气结构损坏或其他物体外溢，而损害他人或其财产，则所产生的诉讼、索赔和要求，由该租户全部负责。

十三、物业相关费用及支付方式

1.物业服务费每月为1.5元/平方米/月（如遇行业标准调整，按相关规定执行），租户根据入住房屋类型每月应交纳金额为元1月。

2.物业服务费用的支付及服务内容

（1）物业服务费用的支付分为按季度（三个月）支付、按半年度（六个月）支付和按年度（十二个月）支付。由租户在领取出租房屋钥匙后，将首期物业费一次性支付给物业。以后各期物业费应提前七个工作日支付。

（2）物业服务内容包括：

①清洁卫生管理：包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁；

②绿化物日常维护管理：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新，保持绿化物生长良好；

③治安管理：设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班，保证住宅内的安全；

④维护公共蓄水池：楼内蓄水池应定期清洗消毒，保证用户的饮水质量。

⑤水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养，维持设备正常运行；

⑥排污设施管理：清疏和维修排水、排污