物业公司给排水设备设施操作及维护保养手册规程.docx

给排水设备设施操作标准作业规程

1.0目的

规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。

2.0适用范围

适用于物业管理公司边辖区内给排水设备设施的操作。

3.0职责

3.1机电维修组主任助理负责检查《给排水设备设施操作标准作业规程》的执行情况。

3.2水泵房管理员具体负责给排水设备设施的操作。

4.0程序要点

4.1启动水泵（潜水泵）前的检查

4.1.1检查水泵（潜水泵）进、出水闸是否已打开，否则应拧开闸阀。

4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气（如果有的话）

4.1.3检查电压表、信号灯指示情况。

4.1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。

4.2启动水泵（潜水泵）

4.2.1合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置。

4.2.2按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动，注意观察启动电流。

4.2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次都末启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

4.2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重（漏水成线）。

4.2.5确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停止。

4.2.6将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动运行。

4.3停止水泵（潜水泵）

4.3.1将转换开关置于“0”（停止）位置，水泵（潜水泵）停止运转。

4.3.2拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如果需要）。

4.3.3关水泵（潜水泵）进、出水闸阀（如果需要）。

4.3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。

5.0记录

6.0相关支持文件

给排水设备设施运行管理标准作业规程

1.0目的

规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的运行管理。

3.0职责

3.1机电维修组主任助理负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况。

3.2机电维修组水泵房组长负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

3.3水泵房管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控

4.1.1水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内主供水管上阀以及道路上沙井、雨水井。

4.1.2巡视监控内容如下：

水泵房有无异常声响或大的振动；

电机、控制柜有无异常气味；

电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；

电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；

机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求（正常值为4.5kgf/cm2）；

水池、水箱水位是否正常；

闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；

主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；

止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；

临时接驳用水情况；

雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

4.1.3水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给机电维修组水泵房组长或主任助理，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

4.2给排水设备设施异常情况的处理

4.2.1主供水管爆裂的处置：

立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；

如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵房；

立即通知公共事物部及机电维修组主任助理。机电维修组主任助理联络供水公司进行抢修；公共事物部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；

在机电维修组水泵房组长或机电维修组主任助理的组织下，尽快开挖出所爆部位水管；

供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；

确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

4.2.2水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

4.2.3水泵房发生水浸时的处置：

视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；

堵住漏水源；

如果漏水较大，应立即通知机电维修组主任助理，同时尽力阻滞进水；

如果漏水堵住后，应立即排水；

排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；

确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

“市电”停时，水泵房管理员应按《柴油发