《房地产企业资本结构的分析及对策—以S地产公司为例》开题报告2000字.docVIP

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拟选

题目

房地产企业资本结构的分析及对策—以S地产公司为例

选题依据及研究意义

选题依据：房地产业是资金高度密集性行业,开发一个房地产项目所占用的资金非常庞大,如果不能有效地借助各种融资手段,开发商将很难进行,同时房地产开发融资方式的优劣,直接影响融资成本的高低,关系到财务风险的大小和公司效益的好坏，本文便是比宝龙地产为例对房地产业的资本结构进行分析，为更多的房地产公司提供一些可靠有效的方式来解决在这之中多遇到的问题。

研究意义：房地产投资对我国宏观经济增长的贡献率为6.45%。对于现在的房地产开发企业，怎样能够在激烈的市场环境中，把握住机会，发展壮大，规避风险，是每一个房地产经营者都应考虑的问题，一个企业想获得发展，必须依赖于强大的资金，尤其是房地产企业，因此，如何对手上仅有的资金进行合理安排，从而制订出更为科学合理的资本结构，是重中之重。因此，对房地产资本结构进行仔细的研究，可以有效降低金融风险，提高经营效益，减少银行发放贷款的数额，促进企业建立属于自己的资金库，可以对企业的资本结构进行优化，从而极大地降低企业自身的经营风险。

选题的研究现状

房地产企业的快速发展促进了房地产融资体制的发育和成长，目前我国已经形成了以商业银行信贷为主，资本市场和信托等融资工具为辅的房地产融资体系，为房地产业的发展提供了强大的资金来源。但随着金融危机的蔓延及国家宏观政策的调控，房地产公司在发展过程中许多问题和缺陷也逐渐暴露。

贺晋、张晓峰和丁洪在《资本结构对企业绩效影响的实证研究——以我国房地产行业为例》（2015)中，利用中国30家房地产公司数据研究了资本结构与公司绩效之间的关系，分析股市的收益与负债权益比率之间的关系，研究发现资本结构与公司收益率之间呈负相关关系。从早期的资本结构与公司绩效的研宄来看，主要集中于分析两者之间的相关性，并且在两者关系上没有达成一致的结论。

于少磊,李小健在《资本结构对企业价值影响的实证研究——以房地产上市公司为》（2014)中，采用会计利润率、代理成本、企业价值三个指标解释上市房企绩效，指出现阶段房地产公司资本结构与公司价值正相关，具有正向治理效应，同时股权构成与治理效应无显著相关性，原因可能是地产热使得愈多企业跨行介入房地产引致治理效应的不明朗。

郝美丽在《房地产企业资本结构与财务杠杆——以首开股份为》(2014)中，通过税收角度研究企业的最优资本结构问题，根据MM理论中财务杠杆的税盾即利息节税理论，在存在税收的条件下企业倾向于选择更高的负债水平。对这一理论进行实证分析，选取房地行业中需纳税公司与免税公司数据，作者发现纳税公司的负债率比免税公司高5%。认为不同成长性企业的资本结构与绩效呈现的关系状态有异，应分开考虑。

拟研究的主要内容和思路

主要内容：全文总共分为七大部分：

绪论。本章主要简述本文的对于房地产企业资本结构的研究背景，研究目的及研究意义。

资本结构的概念。本章主要介绍资本结构的一些基本概念与理论。

影响我国房地产企业资本结构的因素。本章主要对于如今我国房地产企业资本结构所受到的影响因素进行综合与分析

宝龙地产资本结构现状。本章主要了解宝龙地产的资本结构现状。

宝龙地产资本结构上的问题。本章主要是通过上一章节宝龙地产的资本结构现状分析出存在的问题。

房地产企业资本结构的优化。本章便是对上述问题进行解决与优化，找到解决问题的方法与对策。

结论。对于我国房地产企业的资本结构状况进行一个总结。

研究思路：本文首先回顾已有相关文献，在介绍了房地产企业资本结构基本理论的基础上，分析了房地产企业资本结构现状及存在的问题。在基础理论具备的条件下，分析了宝龙地产的资本结构现状及存在的问题，进一步探讨如何解决当前存在的问题并对企业资本结构优化提出建议。最后针对房地产行业提出了相应的完善措施。

主要参考文献

[1]贺晋,沈文华,黄艺坤.房地产企业绩效对其资本结构影响的实证分析[J].财会月刊,2012,21:63-66.

[2]于少磊.资本结构对企业价值影响的实证研究[J].会计之友,2014,15:78-82.

[3]郝美丽.房地产企业资本结构与财务杠杆[J].中国经贸导刊,2014,32:53-56.

[4]陈增寿,朱丽波,陈湘.经济环境、宏观政策与企业资本结构动态调整——基于上市房地产企业面板数据分析[J].经济问题,2016,02:117-120.

[5]陈增寿,陈湘.上市房地产企业各生命周期阶段资本结构研究[J].经济问题,2012,05:78-81+102.

[6]贺晋.资本结构对企业绩效影响的实证研究[J].企业经济,2012,06:37-40.

[7]崔慕华,唐颖.利率调整对房地产企业资本结构的影响[J].财会月刊,2012,21:57-59.

[8]王静,张悦.资本结构