资产运营部年经济活动分析 (修改).pptxVIP

资产运营部2023年经济活动分析20XXxxxxxxxxxxxxxx

-第1章2023年经营管理目标第2章2023年部门工作亮点第3章2023年部门工作存在的问题及建议第4章2024年工作重点及工作策略CONTENTS

资产运营部2023年经济活动分析2023年资产运营部在公司领导的正确领导和支持下，按照年初公司所确定的经营目标和工作方针，在部门全体员工的共同努力下，克服重重困难，努力完成全年工作目标，现将目标完成情况汇报如下

资产运营部2023年经济活动分析2023年经营管理目标(一)奋进目标

1、房屋资产租赁收入保证目标值为740万元(不含税)，奋进值：实现租赁收入755万元(不含税)

全年房屋资产租赁收入905万元(含减免金额66.18万)，完成计划的122%

因市场经济尚未恢复到疫情之前的水平，导致房屋租赁市场亦受影响，但我司根据自身实际情况出发，研判市场规律，把握市场脉络，可租赁的运营资产出租率达100%

2、保证目标175个，其中丹亭懿府25个，青洲盛汇150个

因房地产行业受新冠疫情的影响近年代持续走低，进而影响车位销售工作，2023年丹亭懿府销售车位22个，青洲盛汇销售车位55个，未能完成年度目标任务

(二)重点目标

资产运营部2023年经济活动分析NEXT1、交房工作：青洲盛汇住宅交房面积达到44465㎡，丹亭懿府交房面积达2000㎡

截止年底青洲盛汇住宅交房面积达到37284.43㎡(已与城发投公司协商，此数据为今年完成目标总额)，丹亭懿府交房面积达

3680.09㎡

2、销售回款：国棉二厂项目实现销售回款118412万元

截止年底城发投公司确认收入118412万元，国棉二厂项目已回款90608万元，因集团资金紧张，城发投仍欠我司27804万元

3、国棉二厂投资：完成投资11万元

2023年已付房产预测费用6.2元，沙盘及宣传册制作费14.25万元，共计20.45万元

4、招投标工作：完成部门招投标任务，保证流程合法合规

资产运营部2023年经济活动分析全年完成惠景九龙湾项目房产测量、武船B项目房产测量、国棉二厂沙盘及宣传册制作、青洲盛汇3#、5#楼房屋装修、东西湖仓库秩序维护选聘、国棉二厂前期物业招标代理选聘等招标任务，保证流程合法合规5、做好经营性资产管理，达到集团经营性资产运营管理相关要求；及时更新商业资产信息系统数据，保障系统数据真实准确及时对商业资产信息系统数据及合同信息进行更新，产权信息录入，并对财务收款进行审核，及租金收款核对，保证系统数据真实准确6、安全生产管理：落实安全生产责任制，同全部租户签订《安全管理协议》，做好安全巡查工作，并做好相关安全台账记录，确保全年零事故始终坚持落实安全生产责任制，保证与所有租户签订租赁协议的同时签订《安全管理协议》，做好安全巡查工作，并做好相关安全台账记录，确保全年零事故

资产运营部2023年经济活动分析7、自管房资产处置：加大房改宣传力度，全年销售面积不少于100平方米全年完成自管房房改304平方米，完成年度目标值304%

资产运营部2023年经济活动分析2023年部门工作亮点1、做好存量资产租赁管理，实现资产保值增值全年实现资产租赁收入905万元，其中经营性资产763万(含减免金额66.18万)，政策性租赁资产30万，车位临停收入112万，圆满完成全年租赁任务2023年房地产市场较2022年更加惨淡，房价持续下跌，导致大多数人对房产投资持观望态度，在如此背景下，资产部研判市场环境，仔细调研公司资产类型捕捉市场热点，针对公司汉阳片区老旧资产特性，在续签租赁合同时根据市场动态整体提升租金收入水平20-50%不等，为国有资产实现了保值增值位于田园商务大厦的租户全季酒店承租面积近五千方，自2019年起受新冠疫情影响该酒店一直勉励维持艰难运营

资产运营部2023年经济活动分析NEXT2023年我司与全季酒店续签租赁合同时，酒店方欲以处境艰难为由降低租金并要求给予一定时间的扶持期，但经过我司多方调查市场和行业动态，研判未来发展方向，并与酒店方积极交涉，终于说服对方接受我司观点，不仅在原租金维持不变的基础上顺利续签了租赁合同还扩大了租赁区域，目前租赁合同全年租金达两百二十余万元，为公司保证了现金流的持续稳定

2、做好自管房资产房改过户工作

为在获得经济收益的同时又能解决公司部分老旧房产的后顾之忧，资产部不断积极推进自管房房改，通过加强与自管房房主及房改办证单位沟通，进一步打开房改办证渠道，努力做到房改办证手续合法合规不产生一例历史遗留问题，同时通过办理房改及更名过户促进自管房历史欠租款项的追缴，对于确有实际困难的租户提出的房屋长期维修

问题及房改诉求，经公司领导审批酌情给予维修减免以促进房改实现，既解决了长期欠租的难题也化解了租户间的矛盾

今年全年共完成自管房房改面