房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次).pdf

套练习

题】模拟训练含答案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。

房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。

A.建筑物经济寿命

B.土地使用权年限

C.建筑物剩余经济寿命

D.土地使用权剩余期限

2.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。

估算后续开发的经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生

D.估算建设期中的利息和利润

3.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层

4.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大

量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。

A.典型性资料

B.有代表性资料

C.能反映事情本质特征的资料

D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料

5.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。

A.60

B.50

C.35

D.30

6.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为

万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类

房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.300

B.280

C.275

D.270

7.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据

的经济学原理是()。

A.收益递增递减原理

B.均衡原理

C.适合原理

D.替代原理

8.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，

土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。

A.260

B.450

C.460

D.500

9.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。

A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

C.小商铺通常比大商铺变现能力弱

熟地通常比生地或毛地变现能力弱

10.在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价人员还应考虑一些不可量

化的价格影响因素，同时可听取有关人士的意见，对该结果进行适当的()作为最

终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果

11.某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售

形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该

工厂用地的公开市场价值，则应按()进行评估。

A.工厂厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地

12.有时为了一定的需要，持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产，则

价格往往会()。

A.偏低

B.与市场吻合

C.偏高

D.其他

13.商品房供大于求时，是()掌握着主动权的市场。

卖方

B.买方

C.开发商

D.政府

14.城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处

15.新开发土地价格=()+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

A.取得待开发土地的成本

B.新土地开发成本

C.土地使用权成本

D.土地转让成本

16.在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值

17.在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为()。

A.资产的账面价值

资产的利用价值

C.资产的界位价值

D.资产的回收额

18.【真题】某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定