精装修施工界面.doc

公区精装与总分包工作界面划分

界面

完成面

接收面

备注

类

项

完成单位

工作内容

接收单位

工作内容

标准层公共区域

墙面

土建总包

按照设计要求，总包完成墙体砌筑及粉刷，空鼓维修完成移交分包

装修单位

参与墙面交接检，督促总包空鼓维修，洋房电梯前室部分范围（详见图纸）不粉刷铺贴墙面砖（局部需要处理后铺贴墙面砖，位置详见图纸指定区域），墙面砖铺贴及门窗洞口收口

楼梯间粉刷及涂料由总包施工；连廊区域（含天棚）涂料由外墙涂料单位施工。

顶棚

土建总包及专业分包

土建总包结构完成，缺陷修补；消防、强弱电、安装完成、阳台顶棚天花

装修单位

完成吊顶、饰面、灯具安装（应急照明系统除外）等

楼地面

土建总包

结构完成，基层缺陷修补，地面管线预埋、基层清理及防水施工

装修单位

地砖、踢脚线及门槛石铺贴等

交付前装修单位进行保洁

强电

土建总包

完成大堂强电接驳点，完成消防疏散指示灯及应急照明系统敷设安装

装修单位

负责从接驳点敷设照明线路、插座面板、安装灯具等。负责开关、插座、灯具通电的调试工作（应急照明系统除外）

220V灯具电源线由总包在楼板线盒内留线，装修单位负责后续接线

防火门、电梯门、入户门

专业分包

防火门、电梯门、入户门分包完成门框安装及门框内灌浆或塞缝等，及框料表面保护；土建总包完成洞口预留及所有门框的土建收口；电梯门洞防水坎施工

装修单位

贴砖区域墙面收口，完成打胶收头，门框、门扇及门锁的成品保护；消防箱包裹

注意成品保护

地上下大堂区域

墙面

土建总包

按照设计要求，总包完成墙体砌筑及粉刷，空鼓维修完成移交分包

装修单位

参与墙面交接检，督促总包空鼓维修，墙面砖铺贴及门窗洞口收口

楼梯间粉刷及涂料由总包施工

大堂顶棚

土建总包及专业分包

土建总包结构完成，缺陷修补；消防、强弱电、安装完成

装修单位

完成吊顶、饰面、灯具安装（应急照明系统除外）等

楼地面

土建总包

结构完成，基层缺陷修补，地面管线预埋、基层清理及防水施工

装修单位

地砖、踢脚线及门槛石铺贴等

强电

土建总包

完成大堂强电接驳点，完成消防疏散指示灯及应急照明系统敷设安装

装修单位

负责从接驳点敷设照明线路、插座面板、安装灯具等，负责开关、插座、灯具通电的调试工作（应急照明系统除外）

220V灯具电源线由总包在楼板线盒内留线，装修单位负责后续接线

单元门、防火门、电梯门

专业分包

防火门、电梯门、入户门分包完成门框安装及门框内灌浆或塞缝等，及框料表面保护；土建总包完成洞口预留及所有门框的土建收口。

装修单位

贴砖区域墙面收口，完成打胶收头，门框、门扇及门锁的成品保护

注意成品保护

电梯防护

电梯防护

电梯安装单位

安装及验收

装修单位

每栋楼每台电梯进行硬防护

顶棚、墙、地均做硬质防护

洋房单元口

单元门头干挂幕墙

土建总包

结构施工完成，缺陷修补完成

装修单位

现场标高、尺寸核准，埋件、外立面石材、铝板等骨架安装以及块状材料干挂

室外公共区域

无障碍栏杆、公变及专变等辅助用房室外台阶栏杆

园建单位

园建基础、预埋件、栏杆、面层及收边收口

首层架空层

架空层墙面、地面、绿化隔离带

土建总包

架空层顶棚、墙面粉刷、地面找平、绿化隔离带结构、抹灰及外侧面漆施工

装修单位

墙面涂料、地面装饰层、格栅造型

园林园建单位负责绿化隔离带种植土及绿植、灌溉系统