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招商项目计划书

招商项目计划书「篇一」

一、商业概况

某项目2层为L形沿街商业区，商业总建面约占10161.92㎡，地下室

23498.97㎡，框架剪力墙结构，主要柱距6.3——8米，层高4.2米。

二、商业缺口

中大型超市（500——1000㎡）、特色餐饮（500㎡）、医疗门诊（300

㎡）、银行（500㎡）、家居装饰等配套性商业服务。

本项目商业处在一个优良的竞争格局中，地理位置优越、规模大、集中化，交

通路网环境等外部因素为其定位了一个高起点、高标准、综合性的发展方向。

三、商业定位

3万平米的时尚街区是滨江新区目前唯一具有规模性、集中性的商业集聚地。

汇聚餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性的购物中心，打造生活、文化为一体功能齐

全的一站式商业街。

四、租售价格定位

根据周边同等项目比较：

本项目商业租金定位

一层：30元/㎡/月

二层：20元/㎡/月

负一层：10元/㎡/月

备注：以上为实际成交价，按建筑面积计算。

本项目商业售价定位

一层：均价6500元/㎡

二层：均价4000元/㎡

五、招商对象及招商策略

1、招商对象

负一层：

物流仓储、冷速冻库、净菜超市、家居装饰、培训班、幼儿园等社区配套服务

一层：

银行、超市、药店、门诊、邮政、快递等社区便民服务

二层：

美容美体、特色餐饮、私房菜馆、教育培训、娱乐、创业办公

2、招商策略

总策略走出去、请进来，建立直复式的招商网络，以流动招商为主、现场招商

为辅。

先推二层商业，招租不低于80%，先租后售，方便价格提升，同时物有所值、

物超所值，其二，销售周期缩短。

一层商业招租不超过20%，主要为超市、银行、医疗门诊，其他80%为销售，

快速回笼资金，20%已租为开发商自己持有，抵押贷款。负一层招商主要为配套仓

储、物流、快递、冻库等。

六、招商媒体策略

1、媒体选择

适用的底商招商推广的媒体均有各自的优点和缺点，我们将根据各大媒体的优

劣分析，针对每个推广阶段的目标，制订最适当媒体组合策略。

2、各大媒体的优点、缺点分析；

3、媒体组合

七、招商物料准备

1、招商手册/单页

2、租赁协议、销售协议

3、商业平面布局图

一、项目名称

谷城汉江国家湿地公园开发项目

二、项目背景

汉江国家湿地公园位于南水北调中线水源地湖北省谷城县城关镇，距县府中心

街20xx米，与老街清明古建筑群、北辰新区相邻。汉江流经这里与其两大支流南

北二河交汇，形成河流湿地38.3平方公里。规划区东至汉江县界，西至汉江二

提，南至南河南岸，北至北河北岸。是千里汉江6省(市)、78县（市）第一家，

也是唯一一家国家级汉江湿地公园。汉江国家湿地公园生态环境优美。公园被誉为

亚洲多瑙河的汉江环绕，水草丰富，荷塘飘香，农舍俨然，渔歌唱晚；文化底蕴深

厚。农耕文明始祖神农氏尝植五谷。“仙人古渡”、“后湖夜月”千古传颂，“湿

地八景”妙趣横生，与县城明清古建筑群交相辉映，形成一幅山、水、镇、村、

林、田的巨幅画卷；交通区位便捷。公园西偎道教圣地武当山，南邻原始森林神农

架，东接三国之都古隆中、福银（汉十）高速、襄渝铁路、武康复线穿境而过，襄

阳机场、武当山机场仅有1小时车程。

三、项目内容

1、汉江文化展示区。规划面积3.36km2，突出“水”字，凸现汉江文化特

质。实施汉江五谷广场、汉江博物馆、汉江花木根雕园、汉江奇石馆、湿地科普宣

教园、湿地管理服务中心等项目建设。

2、神农农耕体现区。规划面积4.02km2，突出“谷”字，凸现“五谷之

源”、现代农业的特点。实施生态农业、休闲农业、旅游农业、观光农业、有机农

业的种植科研、农事体验等项目建设。

3、生态保育区。规划面积7.44km2，以保护恢复为要点，维护湿地生态系统

完整性和生物多样性，发挥湿地生态服务功能，供公众游览、休闲或进行科教活动

为重点。实施退耕还湿、水体修复、植被改造、江河堤防改造、水质净化处理、水

生养殖、动植物园、观鸟亭台等项目建设。

4、湿地生境游赏区。规划面积6.5km2，突出湿地旅游