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《物业合同》主体变更协议(承租方主体变更)律师审核版
《物业合同》主体变更协议
一、原合同甲方信息
名称：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
二、新合同甲方信息
名称：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
一、原合同乙方信息
名称：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
二、新合同乙方信息
名称：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
甲方为物业所有权人，乙方为原合同承租方；
乙方因故需要将承租权转让给第三方（以下简称“新承租方”）；
新承租方愿意接受原合同的条款，并承担相应的权利和义务；
甲方、乙方、新承租方三方协商一致，同意进行主体变更。
特此协议如下：
一、变更事项
原合同乙方（以下简称“原承租方”）将其承租权全部转让给新承租方；
新承租方取代原承租方成为原合同的乙方，享有原合同约定的权利和承担相应义务；
原承租方不再享有原合同约定的权利，也不再承担原合同约定的义务。
二、变更生效条件
本协议自三方签字（或盖章）之日起生效；
新承租方应在本协议生效后七个工作日内，向甲方支付首期租金；
原承租方应在本协议生效后七个工作日内，向甲方支付违约金（具体金额按原合同约定执行）。
三、其他条款
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；
本协议一式三份，甲方、乙方、新承租方各执一份；
本协议的任何修改、补充均须经三方协商一致，并以书面形式作出。
甲方（盖章）：____________
乙方（盖章）：____________
新承租方（盖章）：____________
签订日期：____________
请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款请根据您的实际情况进行调整，并在签订前咨询专业律师意见。
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
《物业合同》主体变更协议
甲方：
一、原合同甲方信息
名称：[甲方名称]
地址：[甲方地址]
联系人：[甲方联系人]
联系电话：[甲方联系电话]
二、新合同甲方信息
名称：[甲方名称]
地址：[甲方地址]
联系人：[甲方联系人]
联系电话：[甲方联系电话]
乙方：
一、原合同乙方信息
名称：[乙方名称]
地址：[乙方地址]
联系人：[乙方联系人]
联系电话：[乙方联系电话]
二、新合同乙方信息
名称：[乙方名称]
地址：[乙方地址]
联系人：[乙方联系人]
联系电话：[乙方联系电话]
三、第三方信息
名称：[第三方名称]
地址：[第三方地址]
联系人：[第三方联系人]
联系电话：[第三方联系电话]
甲方为物业所有权人，乙方为原合同承租方；
乙方因故需要将承租权转让给第三方（以下简称“新承租方”）；
新承租方愿意接受原合同的条款，并承担相应的权利和义务；
甲方、乙方、新承租方三方协商一致，同意进行主体变更。
特此协议如下：
一、变更事项
原合同乙方（以下简称“原承租方”）将其承租权全部转让给新承租方；
新承租方取代原承租方成为原合同的乙方，享有原合同约定的权利和承担相应义务；
原承租方不再享有原合同约定的权利，也不再承担原合同约定的义务。
二、甲方权益保障
新承租方应在签署本协议后十个工作日内，向甲方支付相当于六个月租金的履约保证金；
甲方有权根据合同履行情况，要求新承租方追加履约保证金；
如新承租方违反合同约定，甲方有权扣除相应金额的履约保证金作为违约金；
甲方保留对原承租方追偿的权利，包括但不限于原承租方的违约金、损失赔偿等。
三、乙方违约限制
乙方应确保新承租方的合规经营，如新承租方发生违约行为，乙方应承担连带责任；
乙方应在变更生效后三十日内，协助甲方与新承租方完成所有必要的物业手续；
乙方不得以任何理由干扰甲方与新承租方的合同履行。
四、新承租方的权利与义务
新承租方享有原合同约定的使用权、经营权等；
新承租方应遵守原合同约定的各项条款，包括但不限于租金支付、物业维护等；
新承租方应承担原合同约定的各项义务，包括但不限于合规经营、保险购买等。
五、其他条款
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；
本协议一式三份，甲方、乙方、新承租方各执一份；
本协议的任何修改、补充均须经三方协商一致，并以书面形式作出。
甲方（盖章）：[甲方名称]
乙方（盖章）：[乙方名称]
新承租方（盖章）：[新承租方名称]
签订日期：[签订日期]
第三方介入的意义和目的
第三方主体的介入，旨在确保甲方权益的优先保障，通过引入新承租方来
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