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2023年房地产估价师之估价原理与方法通关训练试卷附带答案
单选题(共20题)
1.某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是()。
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是()。
A.维持现状
B.改变用途
C.重新装修
D.重新开发
【答案】A
2.距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对科学的距离指标是()。
距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对科学的距离指标是()。
A.空间直线距离
B.交通线路距离
C.交通时间距离
D.经济距离
【答案】D
3.预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为()年。
预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为()年。
A.34
B.35
C.36
D.37
【答案】C
4.脾气不濡,胃气乃厚可因
脾气不濡,胃气乃厚可因
A.多食苦
B.多食辛
C.多食甘
【答案】B
5.如果房地产拥有者惜售,则成交价格通常会()正常市场价格。
如果房地产拥有者惜售,则成交价格通常会()正常市场价格。
A.低于
B.等于
C.高于
D.无法确定
【答案】C
6.某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。
某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。
A.536
B.549
C.557
D.816
【答案】A
7.比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。
比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。
A.交易实例
B.可比实例
C.估价对象
D.类似房地产
【答案】B
8.关于估价方法选用的说法,正确的是()。
关于估价方法选用的说法,正确的是()。
A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
B.估价范围内房屋已空置,征收估价时不能选用收益法
C.估价师对外地城市某一成套住宅估价,因可比实例调查困难,可不选用
D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法
【答案】A
9.估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。
估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年
【答案】B
10.下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是()。
下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是()。
A.因抵押贷款需要,对拟抵押房地产价值进行评估
B.因保险赔偿需要,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C.因定罪量刑需要,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D.因司法拍卖需要,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】B
11.城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于()不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。
城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于()不同,价值会有所不
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