2024年版前期物业管理服务合同.docx

2024年最新版前期物业管理服务合同

第一条总则

1.1本合同由甲方（业主/物业所有权人）与乙方（物业管理公司）签订，双方同意遵守国家的法律法规，按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行前期物业管理服务事宜，达成如下协议。

1.2本合同所称物业是指位于_______的地块，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及配套设施。

1.3本合同的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条物业管理的范围和内容

2.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于：

物业设施设备的维护、保养和管理；

物业公共区域的清洁、绿化和维护；

物业公共秩序的维护和管理；

物业安全保卫工作；

物业公共设施的维修、保养和管理；

物业内部道路、停车场和泊位的管理；

物业公共设施设备的运行和维护；

物业公共环境的监测和管理；

物业服务质量的监督和改进；

物业合同履行情况的监督和改进；

物业经营活动的监督和管理；

法律法规规定的其他物业管理职责。

2.2乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和技术规范，履行物业管理工作，确保物业的安全、舒适、便利和环保。

第三条物业服务费用

3.1甲方应按照约定的标准和时间向乙方支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、维修资金、公共维修基金等。

3.2乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业管理服务的相关资料和账单。

3.3物业服务费用的具体标准和支付方式由双方在合同附件中约定。

第四条合同的履行和变更

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，不得擅自变更、解除或终止合同。

4.2合同的变更、解除或终止应经双方协商一致，并签订书面协议。

4.3乙方不得转让、出租、抵押或以其他方式处置本合同项下的权利和义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2乙方未按照约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

以上是一份详细的复杂的前期物业管理服务合同示例，具体内容可能需要根据实际情况进行调整和补充。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一条第三方主体的引入

1.1本合同由甲方（业主/物业所有权人）、乙方（物业管理公司）与第三方（专业评估机构/咨询服务公司）共同签订，甲方与乙方同意遵守国家的法律法规，按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行前期物业管理服务事宜，并引入第三方进行专业评估和咨询服务，达成如下协议。

1.2第三方作为独立的专业机构，负责对乙方的物业管理服务进行评估和监督，包括但不限于服务质量、服务标准、服务效率等方面的评估。

第二条甲方的主导权益

2.1甲方作为物业的所有权人，享有物业管理的最终决策权和对乙方服务的监督权。

2.2甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和评价。

2.3甲方有权要求第三方对乙方的物业管理服务进行专业评估，并有权依据评估结果要求乙方进行改进。

2.4甲方有权在合同约定的范围内，对物业管理服务的内容和标准进行调整。

2.5甲方有权依据合同约定，要求乙方支付违约金或赔偿因乙方违约造成的损失。

第三条乙方的义务和限制

3.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并接受甲方和第三方的监督和评估。

3.2乙方应按照甲方的要求，及时改进和提升物业管理服务质量。

3.3乙方不得违反国家法律法规和合同约定，不得损害甲方的合法权益。

3.4乙方应接受第三方的专业评估，并根据评估结果进行改进。

第四条第三方的主体责任

4.1第三方作为独立的专业机构，应对乙方的物业管理服务进行客观、公正的评估和监督。

4.2第三方应按照合同约定，提供专业评估报告，并对报告的真实性和准确性负责。

4.3第三方应接受甲方的监督和评价，并及时回复甲方的咨询和疑问。

第五条违约责任

5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2乙方未按照约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。

5.3第三方未按照约定提供专业评估和咨询